首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査

先日の水曜日は朝から鎌倉で新築アパートの決済。銀行も空いていて、1時間かからず無事終わりました。

大型連休前の今日、決済をしている方は相当混雑すると思われます。三菱UFJ銀行なら3時間コースかもですね。

個人的には平成最後の決済、K様ありがとうございました。


さて、昨日は２１C住環境研究会に参加。

「首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査」



この表紙を見たことのある弊社オーナーさんは多くいらっしゃると思います。

3年に一度入居者にアンケートを取って、その結果を冊子にまとめています。それが今年なのです。

「部屋探しであったら活用したい情報」

「オーナー併用住宅に住むことについてどう思うか」

「自己負担でも欲しい設備、それに対して出せる費用」

などなど、入居者の生の声を知ることができます。

冊子は、5月末から6月頃に届くようなので、興味のある人は連絡をください。1冊1000円で販売します。

今回、２１C住環境研究会に参加させてもらい、他社さんで来ていたのはほとんどがPMの方だったのですが、AMの人たちこそ出席するべきかなと思いました。

どのエリアを狙い、どういうアパート企画、設備が好まれるのかという、その結果で仕入れる土地、物件が変わってきます。

こうして多くの管理会社さんの現場の生の声を聞くことができたのはとても貴重でした。


さて、弊社のゴールデンウイーク休暇は5月1日から8日までです。

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「ここまで来るのに時間がかかりましたからね」

昨日は六本木にある遊ヶ崎で業者さんと会食。数年ぶりにお邪魔しました。



店内の落ち着いた、でも堅苦しくない雰囲気が個人的にはとても好きです。

月曜日だから暇なのかなと思いきや、とんでもない！繁盛していてほんとビックリしました。

料理長に話しを聞いていると、常連率がかなり高いとのこと。

「ここまで来るのに時間がかかりましたからね」と、しみじみ。

でもそれってすごく大切。ぶれずに継続して、それに対してお客さんが付いてきてくれている証拠。

オープン当時は行列でもその後ガラガラ、なんてよくある話し。潰れてく飲食店が多いなか、こうして平日でも忙しくやれているのはそれだけ魅力があるから。

料理人であるのに、愛想がよく、気遣いができて、もちろん料理も美味い。

日々研究されているんだろうなという姿勢がこだわりの料理で伝わってきます。

自分の仕事と重ね合わせ、初心に戻れた有意義な時間でした。

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儲からない不動産を買わないというブレーキ

   

先日の大阪セミナー、ご参加頂いた皆様ありがとうございました。

参加者の半数が新規の方で、融資が厳しいと言ってもまだまだ投資熱を感じます。

翌日は大阪で個別相談が5件、こちらも満席。

日頃セミナー等々、色々と情報発信しているつもりですが、まだまだ足りていないことを実感。

どうすればもっと自分たちの考え方、取り組み、スタンスというものを知ってもらえるのか、改めて考えないといけませんね。

投資物件を買ってから心配になって相談・・・買わない方がよかった、ではやはり遠回りになります。

買ってしまったものはしょうがない、始まってしまってるからね。・・・そうなのですが、そうなのですがやっぱり悔しいなと。

今日もまたお客さんから投資に興味のある知人を紹介したいと、水面下ではジワジワと口コミが広がっていると思いつつも、もっと爆発的に認知度を上げたいのが正直なところ。

お勧めできるものなんてほんの一部ですから、爆発的に認知度を上げたところで紹介できる収益物件など直ぐにはないかもしれませんが、それでも儲からない不動産を買わないというブレーキになることはできるのです。

お気軽にご相談くださいね。

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まだまだ爆弾を抱えています。

  

融資が厳しいと言いつつも、忙しくやらしてもらっています。

昨日は平日にもかかわらず銀座で個別相談が3件、夜は契約。今日は個別相談に面接、銀行来社、顧客訪問などなど。

そして日曜日の大阪個別相談会は朝から晩まで満席。

5月1日からゴールデンウイーク休暇を頂きますが、当分落ち着きそうにありません。


今年に入ってレオパレスなどの施工不良問題が続いていますが、いずれ某大手ハウスメーカーでも同じような問題が多発するように感じています。

最近、建築系の相談といえば、請負契約を結んでから数年工事が進んでいないなどの話しが多く、そのほとんどがこのハウスメーカーです。

とにかくやってる営業がイケイケですので、ま、近いうちに問題になると思いますよ。

それ以外にも、相続税がかかるから資産を組み替えましょうと言っても、実際には今の状況でも相続税は全くかからない。

また、減価償却費がなくなると税負担が増えるので売りましょうと勧めるものの、その減価償却がなくなるのはまだ5年以上も先。

とにかく相続対策で建てさせておいて、その後無理やり売らそうとする感が半端ないのです。

これ以上この業界でマイナスなニュースは流れてほしくないものの、まだまだ爆弾を抱えています。

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駅の改修とプロレスロープ

先日、戸越に行く用事がありました。

戸越商店街と言えばよくTVで撮影をされていて、とても活気ある印象です。

 

戸越銀座駅についてびっくり、和なホームに改修されておりました。うん、カッコいい。



2016年に改修されていたとは全然知らなかったのですが、駅舎の昭和な雰囲気も残しつつ、周辺街並みを意識した改修が素敵です。



数々の賞を受賞したこの戸越銀座駅に続き、池上線の旗の台駅も同じような工事を始めています。

さらに池上駅も来年に駅ビルを建てるらしく、この辺りも今後なかなか良くなりそうです。


東京だけでなく、大阪でもちょっとした工事があったようです。

大阪駅に着いた時のホームドアがまさかのプロレスロープみたいに・・・



今、関西はこんなことになってるのか、と思った瞬間

「ウィーン」という音とともに



まさかのロープ上昇。

設置されたところなのか、周りからも「お〜！」と歓声？が上がってました。

最新設備のような、そうでないような、う〜ん微妙。

もっとカッコよさ、シンプルさがほしい。ロープの色遣いなどの派手さは大阪らしいのですが。


さて、今日は大阪支社のリーダーである河崎君が東京に来てふたりでディスカッションセミナー。

花よりセミナー。

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シーエフネッツ入社式

 

4月1日はシーエフネッツの入社式、楽しみな若手がたくさん入ってきました。



新卒で「不動産投資がしたい！」という子たちも多くて、年金不安なのかどうなのか、やはり時代ですかね。

セミナー参加者も20代がかなり増えていますが、現場で働きながら、賃貸・売買・建築、不動産投資を学べて、物件も買える。最高の環境だと思います。

うちの会社で早い子だと25歳くらいでワンルームを買って、既に投資家です。事務の方でも自宅やワンルームをコツコツ買い進めています。

若くで始めるに越したことはありませんが、その環境にいないとなかなかそういうわけにもいきません。

自分のオーナーさんが確実に資産形成していく姿を見ると、自然と興味が湧くものです。

そして、そんなオーナーさんが持っている同マンションの1室をスタッフが購入する。これってちょっといいなと思うんです。

本当に自分が良いと思う物件をお客さんに買ってもらっている証拠。

新築ワンルームマンションを売っている会社のスタッフが、同じ新築ワンルームマンションを買おうとはしませんからね。

さて、新年度も頑張りましょう。


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