オススメの街からの逆行働き方改革

  

先日は大阪天満で、オーナーさんと大阪支社のリーダー河崎君と食事。



大阪環状線 大阪駅から一駅隣の天満駅。生まれ育った街なので思い入れもあります。

屋台や飲食店が並び、とても魅力的な街に成長しました。

今から30年前くらいは屋台なんてほとんどなかったので、当時を知ってる人はビックリしますが、ここまで来ると街に流れる空気もガラッと変わるものです。





超アジアです。

大阪駅から一駅なのに、家賃も安く、住みよい街ではありますが、投資として考えた時には冷静な判断が必要です。

家賃が安い＝運営費率が高い

東京の感覚で主要駅から一駅なら大丈夫だろう、では危ないのです。しっかりそのアパート企画などを見たうえで検討して下さい。

ただし、夜は別格！

安くて美味いし、通天閣に行くくらいならぜひ天満に行って、ハシゴの旅を楽しんでほしい。オススメですよ。


さて、今日も銀座で個別相談会。朝の10時から19時まで6件、はい休憩なしです。

働き方改革と言われる世の中で、こんなハードスケジュールを自分で立ててしまい・・・

うーん。

でもこうして申し込みが入るのはとても有難いことです。

もっと頑張らないと。

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業務停止がたったの7日間、どうなのかな・・・

TATERUに7月12日から7日間の業務停止命令。

 

わかっている範囲でも約350件の融資資料改ざん。通帳改ざんや年収の水増し。

聴聞会ではTATERUの弁護士が「業務停止処分ではなく指示処分を求める、もし業務停止処分になればオーナーの空室リスクが生じ、ローンの返済が厳しくなる」と。

確かに管理を任しているオーナーさんにとってはリスクなのですが、そもそもそのリスクを作ったのはTATERU自身であるわけなので。

今回の件で相当数の管理変えに繋がるかなと思っていましたが、結果、業務停止はたったの7日間。思っていたより短かったですね。

聴聞会ではさらに「被害者は存在しない。業務停止処分は重すぎる」と言っていたわけですが、今回の結果を受けて「この処分を真摯に受け止め、引き続き信頼回復に努める」とコメント。

（意外に短くて助かった）が心の声？

これだけのことをしてたったの7日間、優しすぎるのでは？

しかしながら、直近で60億の赤字を出していますから、今後も相当厳しいのは間違いありません。あと1年もつかな？が正直なところ。


さて、今日と明日は銀座で一日個別相談会、二日間で11件ものご相談です。

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オリンピック抽選結果とアパートローンと。

昨日は東京オリンピックのチケット抽選結果。皆さん、当たりましたか？



日本で見れるチャンスなんて最初で最後。このチャンスはぜひモノにしたい。

しかしながら、とにかく昔からくじ運が悪い。

何をやってもハズレ。全くもって当たる気がしない。

ダメもとで、開会式、野球、柔道、サッカー、陸上などを申し込み。

上限30枚のところを、高額チケットを狙いすぎたせいか、金額が跳ね上がり、ビビって15枚ほどに抑えちゃいました。

サイトにアクセスすると確認まで1時間待ち。

結局、仕事で確認できず・・・するとメールが届きました。



まさかの当選！

日頃の行い？ですかね　笑。

サッカーの準々決勝が当たりました、それも一番良いA席。

せっかくなので、少しでもオリンピックの雰囲気を感じることができればと思います。


さて、最近はこのブログよりもYouTubeの更新が多くなっています。

最近のアパートローンについて話しましたので、ご興味ある方はこちらからご確認ください。

チャンネル登録してもらったら、アップしたものが直ぐに見れるようになります。

ぜひぜひチャンネル登録してみて下さいね。


これから某銀行さんと会食に行ってきます。また融資情報仕入れてきます。


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老後2000万では足りない！3600万必要？これが現実。

先日の休みは久しぶりにオーナーさんと三崎で釣り。

去年からカワハギが温暖化の影響？か、どの船宿でも釣れておらず、正直あまり期待せずに行ってきました。

なんとか晴れてはくれたのですが、風が強く魚のあたりがよく分かりません。

しかしながら、ポツポツオーナーさんが大カワハギを釣りだし、少しづついい流れに。



自分にもカワハギが釣れ出し、その他、ベラやトラギスなどは数十枚ゲット。

乗り合いの船中、一番釣った人でカワハギ8枚、自分が6枚。ここ最近では一番良かった方だと思います。

そして、終わってからは三崎港蔵で懇親会スタート。

カワハギの肝刺身



カワハギの唐揚げ



カワハギのなめろう、絶品



ベラの煮つけ



トラギスの天ぷら



その他、アジや鯛の刺身



ウツボの串焼き


豊のぬか漬け


いや〜どれも美味しく楽しませてもらいました。

こういう時にふと思うのですが、巷では、金融庁の老後2000万不足どうこうで炎上しちゃっていますが、それなりに贅沢な暮らしを求めると、はっきり言って2000万じゃ全然足りませんね。

また、年金給付水準が低下することを思えば、老後3600万は必要なんて試算もあります。

今回の金融庁の発表で、投資家人口は間違いなく増えると思います。ま〜そういう意味では国民が現実を知ったいい機会だったんじゃないかと思ったりもします。

せめて65歳以降は月に２〜３回くらい釣りに行きたいし、美味しいものも食べたいなんて思うと、今後も継続して資産運用していかないと、かなり地味な老後になりそうです。

定年後、自分がどういう生活を送っていきたいか、真剣に考えていかないとですね。

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先祖代々の土地、そう簡単に売れません。

   

先日の休みは静岡に行ってきました。



茶畑が綺麗です。

観光ではなく、オーナーさんの物件を見るため。

更地の時から相談を受けていた案件ですが、数年前から建築が始まり一棟マンションが完成しました。

本当であれば将来リスクを考え土地のまま売却をして、都心部に資産を組み替えましょうという話しなのですが、先祖代々の土地、そう簡単にはいきません。

そんな中、戦えるプランを考え、良い企画に仕上がったと思います。

もちろん長期的に見てリスクもあります。

なので、そのリスクをカバーするために、これまで首都圏でも不動産を買い足してもらいました。

お互いのメリット、デメリットを考え、そのうえでの資産形成は大事ですね。

静岡はいいところです。


さて、今日は夜から三崎で懇親会。明日はオーナーさんと久しぶりの釣りです。

南青山建築工房の雨男、宮内さんがいないので、一応出船はできる模様。

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働き方改革？格差社会？

  

朝一、自宅最寄り駅の松屋で朝食を食べようとしたら、「当面は9時からの営業に変更します」と、またここにも人手不足の波が・・・。

これまでが当たり前だった24時間営業なんて、そのうち無くなってしまいそうですね。

今後、人手不足はさらに深刻な問題となりますが、最近は何かあるごとに働き方改革、働き方改革。

日本は労働生産性が低いなんて言うので、残業なんてせずに効率的に働こうという側面がそこにはあるかもしれませんが、どうもしっくり来ていないのは自分だけでしょうか。


先程、新幹線のホームに着いたら、修学旅行生がたくさん。なんとグリーン車に乗り込むではありませんか。

今ってそんな時代？自分の稼いだお金で乗りなさい！と感じている大人は多いはず。(ま、そんな若い時から乗れてるのが羨ましいんですけどね。)

ただし、その次に来た新幹線も修学旅行生でしたが、その子たちはなんと普通車なんです。こんなとこにも格差社会。うーん。


さて、今日は大阪で個別相談会。お陰様で満席。

スケジュールを見てふと気付いたのですが、朝から晩までの個別相談で休憩時間がたったの30分。

そう、昼ごはんを食べる時間が30分で、それ以外は休憩なしのノンストップ。

もちろん日帰りですよ。日に日に自分への扱いが悪くなってるような気がする。 

働き方改革はいずこへ？笑

楽しみながら働いていたら、ハードスケジュールも楽しめる。そこは自分次第。成長あるのみ。

さ〜て、行ってきます。

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