山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2019年08月

ワンルームマンションへの金利がなんと!・・・


融資が厳しい厳しいと言いつつも・・・

     

某銀行が金利優遇キャンペーンを実施しました。

期間限定ではありますが、ワンルームマンションへの融資がなんと!な、なんと!

1%台!!

これまで色々な銀行の融資条件を見てきましたが、区分で金利1%台の投資用ローンってかなりめずらしいことです。

審査条件もありますが、クリアできないほどのハードルではありませんので、これはチャンスです。

今年、自分は投資物件の購入を抑えているのですが、いや〜これを聞くと悩みますね。

この融資条件だと銀行にはかなり案件が集中すると思われます、お早めにどうぞ。

9月からスタートです!

ご興味ある方はお問合せください。

そして、たまには以下クリックもお願いします! ↓ ↓
 

不動産投資でまさかのオーバーローン!リフォーム費用も借りたって!?


      

明日は東京でセミナー、お陰様で満席です。

有料セミナーなので、当日ドタキャンもないと思いますが、急遽、体調不良等で参加できない方は早めにキャンセルの連絡を頂けると助かります。

数名キャンセル待ちの方もいらっしゃいます。

そして、セミナー翌日は銀座で一日個別相談会です。こちらも間もなく満席となりますので、別途また日程を設けようと思います。

忙しいのは本当にありがたいことです。


さて、同じチームの石橋よしき君がワンルームを買ったようです。

20代で不動産投資、いいですね。若いうちからやるに越したことはありません。

ちょうどいい機会なので、購入物件の詳細やファイナンスについてYouTubeで直接聞いてみました。

すると!驚きの展開に!

え!?どういうこと?

こんなこと初めて聞きましたよ。

以下からご覧ください。ぜひチャンネル登録もお願いします!


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安定収入と趣味と何よりも健康でいること


明後日から仕事です。

      

現実に戻すには、パソコンに向かう・・・の前に体を動かすという事で、昨日はこの猛暑の中、真昼間からジム行って来ました。

ジムはもっぱら筋トレ、音楽はワンオク。1時間ひたすら鍛えます。

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時間帯によっては、使いたい機材が40〜50分待ちなんてこともありますが、そこはさすがにお盆の真ん中、空いてますね。

久しぶりに行くとスミスマシンが一台増えていたり、新しいトレーニングマシーンが追加されていたり、
 テナントリテンション!?うん、良くなっていました。

老後の安定収入を確保することは、もちろん大切ですが、それと併せて、趣味(大人の遊び)を見つけることと、何よりも健康を維持することが欠かせません。

将来はオーナーさんと釣り三昧を目標に?資産形成している自分としては、皆さんに健康でいてもらわないと困ります。

融資を組むうちは団体信用生命保険の問題もありますしね。

資産管理法人であれば保険に入らなくても融資クリアできる銀行はありますが、基本的にはほとんどの金融機関が団信必須です。

ということで、健康管理にはくれぐれもご注意ください。

さーて、今日もジムに行って汗をかいたし、これから飲みに行ってくるかな(ダメなやつ)

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アジアな大阪も良いですが、夏を満喫


      

大阪に帰省して家族との食事。

ニュースなどでも散々反日と言われている中、鶴橋の韓国料理屋へ。(東京でいう新大久保みたいなイメージです)

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このタイミングなのでさすがに空いているかと思いきや、まさかの満席。不買運動どうこう言っても、日本の飲食店は関係ないようですね。

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そして翌日は墓参りのため、大阪から車で30分、
箕面(みのお)へ。
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年に1〜2度しか行けませんが、お墓を綺麗に拭いて手を合わせる。気持ちが落ち着きますね。

そしてせっかく来たので、ついでに箕面の滝へ。
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箕面には6歳まで住んでいましたので、懐かしさもありつつ、この自然にマイナスイオンを感じます。都会より5〜6度気温も低く過ごしやすいです。

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多くの観光客がいます。しかしながら、川で遊んでいるのは全て外人、ここにもインバウンドの影響が。昔を知っているだけに、少し異様な光景です。

そして、箕面といえば、猿。

近年は山奥に返されたということもあり、ほどんど見かけることもなくなりましたが、昔はそこら中に猿がいて、食べ物をよく狙われたものです。

今回、偶然にも見ることができました!5〜6匹だったかな。
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そして、夕食は福島にある花くじらでおでん。
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ネギ袋、癖になります。
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そして、2件目は、心斎橋にあるワインバー本多。
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ソムリエがお勧めのワインを出してくれますが、お酒だけでなく、ここは料理も美味い。

一般的にはあまり知られていませんが、20代の頃、同じビルでアルバイトをしていたこともあり、それから気に入ってよく通っています。

牡蠣とその日の刺身、チーズの盛り合わせは食べた方がいいです。
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今回はそれ以外にも、明石に行ってタコを食べたり、
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たまたまフェリー乗り場を見つけて、急遽、淡路島にも行きました。
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きっとみんなはこれをメインに来るんだと思いますが、タイミングよく満開のヒマワリ畑を見ることもできました。
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ヒマワリ=山内。似合わないのはよ〜く分かっています・・・。

夏を満喫です、淡路島はいいところですね。

大阪のアジアな都会もいいですが、意外と近い淡路島まで足を延ばすのもお勧めです。淡路の玉ねぎや明石焼きなど、食も十分楽しめます。

さて、木曜日から仕事が始まりますので、そろそろ体を現実に戻していきます。

関西方面は台風も来ていますので、皆様くれぐれもお気を付けください。

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オーナーさんとの釣り、懇親会。プロには勝てない。


      

昨日から夏季休暇をもらっています。
オーナーさんと釣りのため、前日から三崎に行きました。

三崎港蔵が満席だったため、葉山商店で夕食。

新鮮なタコ刺し
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長芋の・・・なんだったけかな。
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釣り前日の飲みが一番盛り上がります。
ご馳走様でした。

翌日は久里浜にある巳之助丸へ。カワハギ釣りで全国一有名な船宿だと思います。
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偶然、SHIMANOの飯田さんと遭遇。
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え!この人を知らない?カワハギ釣りで有名な方です。
腰の低いめちゃくちゃいい人でした。

別船でカワハギの撮影をするらしく、プロがどれくらい釣るのか楽しみです。

そして、天気は晴れ、風もなく最高のコンディション。暑すぎですが。
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釣りに欠かせないフィッシングジェルクッション。意外に知られていませんが座り心地最高です。釣りやヨットには欠かせません。
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そして、剣崎沖からスタート。
魚の活性は相変わらず悪く、苦戦が続きました。

ぽつぽつとカワハギを釣る中、なぜかカワハギ釣りなのに、平目をゲットした石橋よしき君。
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カワハギ釣りなのになぜかイカを釣るオーナーさん、おつまみゲット!盛り上がります。
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最終釣果は自分がカワハギ4枚、SHIMANOの飯田さんは撮影をしつつでも10枚。
その差倍以上、やはりプロは違います。

そして懇親会は三崎港蔵です。

平目の刺身、新鮮で美味いです。
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イカの焼き、とても柔らかく、釣りたてを喰らう、贅沢ですね。
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たくさん釣れたトラギスの天ぷらに
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三崎港蔵オススメ豊の漬物
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そして、馬刺し!
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熊本の友人が送ってくれました。さすが熊本、これまで食べた馬刺しの中で間違いなくNO1!

I君、ありがとう!

魚に肉に贅沢な夕食でした。

釣り仲間もジワジワと増えており、参加した方は皆さん大満足!

僕の今回の釣果はカワハギ4枚、ベラ10枚、トラギス20枚、キタマクラ3枚、その他よくわからないの5枚。

活性が悪いと言いつつも十分楽しみますよ。


さて、今日から大阪に帰ります。皆さんもよい夏休みを。

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釣り大家の会


今日は一日大阪で個別相談会、満席です。

     

弊社の夏季休暇は8月7日(水)から8月15日(水)です。

今年の休みはオーナーさんと釣りをして、大阪で墓参り、家族との食事会。

あとはいくつか勉強したいことがあるので自宅にこもります。

某不動産業者さんから、最近釣りの写真がない!と言われましたので、休み中はちゃんとアップするようにしますね。

もしブログで釣りについて何も触れていなければ、釣果ゼロなので・・・そっとしておいて下さい。

ついでにこれが前回釣った時のカワハギ、32センチ!

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やったことのある人は分かるでしょうが、30センチ超えはカワハギの中でもかなりデカイのです。

秋、冬が肝が美味しくシーズンなのですが、夏はデカイのが狙えるので、釣りだけで考えると今の方が面白いです。

本気で趣味を見つけたい方、酒好きには絶対に釣りがオススメ。

老後を楽しむためにも是非一度一緒にやりましょう。

「釣り大家の会」でも作りますか?笑


さて、個別相談も終わりましたので、横浜に戻ります。

実りある出張でした。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
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  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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