やっと完成、サンフランシスコ動画

    

サンフランシスコの動画が完成しました。

少し前にはできていたのですが、先日の宅建祝賀会前に報告会を行うことになったので、公開が遅くなりました。

ここまで作るのに相当の時間を要しました。

動画を撮って10分ほど話すことはなんてことないのですが、その後の編集が大変なのです。

今回のは何時間かかったかな〜、ざっと10時間以上・・・。

今も既に2本撮り終えている動画がありますが編集待ちです。

う〜んいつ取りかかろうかと考えていますが、きっと次の休みの日でしょうね。

なのでYouTubeを見た方はぜひ「いいね！」ボタンのクリック、そしてぜひぜひチャンネル登録もしてください！
（それがやる気になります）

今回のサンフランシスコ動画は高嶋君のブログから見ることができます。

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巡回へ

 

台風の影響で電車は止まり昨日の朝は出勤できず。

何をするか？
そう、自転車で管理物件を廻るのです。

しかし、横浜の坂をなめてました。

もちろん平坦な物件も多いのですが、物件から物件の移動で多少の坂道は当たり前、これが続くと足にきます。

それも最高気温は29度、暑い。

必死に自転車をこいでると、子供を後ろに乗せたお母さんが自転車でスイスイ坂道を登っていきます。

なんでだ？母は強し？

そう、横浜では欠かせない電動自転車・・・せこい、てか一度乗ってみたい。

今回、僕のように自転車で管理物件を巡回したスタッフもいれば、電車が動いてる範囲や自分の車で廻ってくれた人もいました。

またグループ会社の人たちも協力して遅くまで管理物件を巡回。

誰かに指示されるわけでもなく、各スタッフが今自分にできることをやっていました。

そして、今日もPM中心に朝一から現場に向かってくれています。

震災というのが不動産投資のリスクのひとつ。

それをこういう形でカバーし少しでも安心してもらえればと思います。遠隔地のオーナーさんも多いですしね。

ついでに、前回の台風で漏水被害のあった自宅マンション、今回は特に問題ありませんでした。

そういえば、自分の持ってるアパート・・・台風被害大丈夫かな？

完璧に忘れてた！

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大阪コンテナハウス、京都町屋リノベ、そしてエクシブ京都八瀬離宮

    

優秀企業視察に行ってきました。

大阪・京都の１泊２日、とても良い取り組みをされている業者さん、また新たな出会いにも感謝です。






大阪ではコンテナハウスの見学。

写真を見ると名前の通りコンテナハウスですが、これ実は鉄骨ですので耐用年数は３４年。

地形の悪い土地でも建てることができ、工期は半年ほど。







そして、二日目は京都町屋のリノベーション。

京都は昔ながらの建物が価値、ただそれを日本はね、耐用年数を超えたものは価値がないなんてことで、融資も付きづらかったりするものですから、古くなればとにかく建て替えるのが一般的。

京都のような街でそれをすると価値が下がっちゃいます。

それを訪問した八清さんはとにかく古ければ古いだけいい、その建物の良さを残してリノベーションして物件の価値、街の価値を守っている。












とてもいいものを見させてもらいました。

この良さはブログだけでは伝わりませんので、明日か明後日くらいにはYouTubeにアップします。

そして、京都で泊まったエクシブ京都八瀬離宮も素敵でした。前々から噂には聞いていたのですが、特にバーがお勧めですかね。

うちの会員さんは利用できますからね〜。











北川君、参加ありがとう！お疲れさまでした。




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年収1300万で低所得者だって

遅くなりましたが、先日の海外出張について。

      

サンフランシスコの平均家賃は 40万超と言われ、PMツアーで見せてもらった物件もだいたいそのくらいが相場です。

また、一般的な不動産価格は1.3億くらい、修繕が必要なボロボロの平屋が6000万くらいで即売れるレベル・・・恐ろしいですね。

ホテルの朝食は4000円！生活費は日本の2〜2.5倍くらい？いや、それ以上か。

そして、年収は1300万あったとしても低所得者層。物価が上がりすぎて、家賃が払えずテントからスーツを着て会社に通うサラリーマン。

うどん屋の店員が年収1000万、それで生活が苦しいとのこと。

海外を見ると本当にインフレを感じます、ほとんど物価の上がらない日本て大丈夫なのか？と少し不安になりますね。

サンフランシスコ、夢はありますが、その裏には生活苦の人たちも多く、貧富の差、これぞ格差社会です。

やっぱり綺麗で安全な日本がいいですね。

こうしてたまに海外に行くと、また世界が広がります。

色々写真も撮って来ましたので、ご覧ください。

































これ全てiPhoneで撮りましたが、なかなかセンスあると思いませんか？自分で言うな？ 


さて、今日は定休日ですが、優秀企業視察のため、大阪・京都で勉強をしてきます。

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１年ぶりに福岡で不動産投資セミナー開催

      

サンフランシスコから無事戻ってきました。

羽田空港に着いたのが夜だったせいか時差の影響もなく、翌日からバリバリ働けました。

向こうの様子はまたYouTubeでアップしますので、もうしばらくお待ちください。

なんせ、とにかくYouTube編集に時間がかかるのです。

いつも上げている動画も自分でコツコツ編集をしていますが、これがなかなか大変。

カットから字幕入れなどなど、１０分くらいの動画で4〜5時間かかるのです。

こういうのは事務方に任せばいいのでしょうが、自分なりにここはこう伝えたいなど、強い思いがあるのです。

その分、愛情はたっぷりですが、今の仕事をやりながらですと、週に２回が限界ですね。

お陰様でチャンネル登録者も増えてきましたので、このまま継続していきたいと思います。

昨日、ある銀行から「融資規定の大幅変更！」がありましたので、できれば今週か来週あたりにYouTubeでお伝えします。

必ず私のYouTubeをチェックしてください！これはなかなか驚き、うん衝撃でしたね。


さて今日から１０月、ついに消費税も１０%に突入ですね。
今月も色々と予定が埋まりつつあります。

ワイズプランニングさんから依頼を頂き、１年ぶりに福岡でセミナーを開催することになりました。

１０月２７日（日）１３時半からです、ぜひぜひお越しください。


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