所有物件で事故！売買・賃貸で告知義務は必要！？

  

先日のYouTubeで「購入しようと思った物件が事故物件だったら、買う？買わない？」という動画をアップしたところ、多くの方から反響を頂きました。

そして、「保有物件で自殺などの事故があった場合、売るとき、また入居者に対しての告知義務について」もぜひ知りたいというメールを頂きましたので、本日そちらもアップしました。

いつまで入居者に告知する義務があるのかなど、気になる投資家さんは多いと思います。

裁判所がポイントとしているのは、「重大性（瑕疵の程度）」「経過年数」「買主の使用目的」「近隣住民に事件の記憶が残っているか」ということです。

参考になる動画だと思いますので、まだご覧になっていない方はぜひこちらをチェックしてみてください。

次回あたりで孤独死保険の詳細についても語ろうと思います。

このブログの更新頻度は以前よりも下がっていますが、YouTubeは週２〜３回アップしていますので、ぜひチャンネル登録をお願いします。

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面談・金銭消費貸借契約が禁止！

 

コロナウイルスの影響がぽつぽつと・・・

某銀行の面談や金銭消費貸借契約が4月10日までできなくなりました。

面談が終わってから融資本承認となりますので、通常よりもローン特約期日を延ばす必要があります。

そして、金銭消費貸借契約ができなければもちろん決済ができません。

首都圏の感染が拡大すれば、4月10日以降も無理かもしれません。

う〜ん、困ったものです。

そんな中、先日YouTubeでもお話ししましたが、うちの管理物件の稼働率は好調をキープしており、完成前の新築アパートが全室即申し込みなど、空室率はなんと1.5％です。

インバウンド向けの民泊は相当苦戦しているという話を聞きますが、賃貸住宅の安定感は抜群です。リスクとリターンの関係ですね。

今月空室になった自分の物件も早々に申し込みをもらいました。やっぱり不動産投資っていいよなと改めてしみじみと感じています。

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自粛の今だからこそ

先日アップしたYouTubeですが、少々音割れしておりまして・・・聞きづらさがあるかと思います。



実は最近、パソコンを新しいものに変えまして、YouTubeの編集はサクサク動くのですが、なぜか編集ソフトに動画を落とすと音割れが起こります。

次回の動画も同じような症状になっているかと思いますが、ちょっと調べますのでご勘弁ください。

こういう時の動画に限って視聴回数が高いという、なんとも悩ましいことになってます。

不動産投資家 山内真也 ぜひチャンネル登録お願いします。


さて、昨日、今日と大阪出張でしたが、新幹線もガラガラ、心斎橋もガラガラ、大変なことになってます。



こんなことが続くと閉店する飲食店も続出じゃないですか。

という事で、自分が大切にしているお店にはあえて顔を出すようにしてます。

心斎橋にあるワインバー本多、やはりこの店であってもかなり影響を受けているとのこと。

今が旬、富山のホタルイカ、白ワインと一緒に。抜群に美味いです。





ここはひとりでもよく行きますが、お酒はもちろんのこと、料理もうまい。

このカウンターがたまりません。



こういう店が潰れてしまっては困ります。

自粛の今だからこそ、です。

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テレビ朝日のスーパーJチャンネルに・・・映った・・・

今日は休みです。



自宅でニュースを見ていると・・・

あ、橋本さん！



テレビ朝日のスーパーJチャンネルでうちの会社が取り扱われておりました。

賃貸トラブルネタです。

そして鎌倉の事務所も映っていたのですが、自分は一番奥の窓側の席に座っています。



小さくて全然わかんないですね。


すると！



あ、映った！！

てか、せっかくテレビの撮影しているのに、何でマスクしてるのよ・・・汗

全くもって無視して仕事に集中してます。
だって、こういうTVの撮影よくあるんだもん。

皆さん、賃貸管理はプロの不動産会社に任せましょう！

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大阪でなぜか雪・・・

先日は平日でしたが大阪出張でした。



横浜より大阪の方がえらく寒いな〜なんて思っていると、なんと3月なのに雪が降ってきました！

そもそも大阪は雪が降ることなんてめずらしいのに・・・誰のせいだ？


さて、数年前に優秀企業視察でお世話になった梶本さんが阪急うめだに、芦屋プールトゥジュールを5日間出店されているということでお邪魔してきました。



僕が今取り組んでるルノンシリーズのアパートで、外壁にいい感じの旗を付けていると思いますが、それは梶本さんの芦屋のお店にあったお洒落な旗を真似させてもらったのです。

ほんとにその時はとても色んな勉強をさせて頂き、また刺激もたくさん頂きました。

阪急うめだでは明日まで出店されているらしいので、お近くの方はぜひぜひ寄ってみてください。ネットでの購入も可能です。

とても美味しいクッキーですよ。

〒659-0064

芦屋市精道町12-14

芦屋プール・トゥジュール スウィーツ

TEL.[phone] / FAX.[phone]

営業時間 10:00〜18:00 / 定休日 水曜日

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お、安い土地、それも整形地・・・

コロナウイルスの影響がぽつぽつと出てきましたね。



建築資材の遅れが出ており、工期の延びる可能性が出てきました。

そしてローン審査についても銀行マンの在宅勤務が増えるようで通常より時間がかかるとの事です。

ここまで感染拡大となると、私たちも大きなイベント等は延期するように考えています。

皆様には色々とご迷惑をおかけしますがよろしくお願い致します。

YouTubeは変わらず週に2〜3回アップしますので、ぜひぜひそちらの方をご覧ください。


最近、時間を見つけては仕入れ物件の下見をするのですが、「少し安いかな」なんて土地はやっぱり現地に行くとその理由がありますね。

ターミナル駅から5分圏内の売り土地、整形地でアパートプランも入れやすそう。

いざ現地に行ってみると・・・目の前がラブホ。

それも入り口がちょうど物件の目の前、ついでに前面道路は４ｍと狭い。

アパートが完成すれば、部屋の窓から入り口が丸見え。
う〜ん、自分には運営の自信がないので、残念ですがナシです。

安いものには理由がある、利回りが高いのものにも理由がある。

初心を忘れずやっていきます。

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