山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

2020年07月

明日急遽生配信をやります!


皆さんは4連休中、いかがお過ごしでしょうか?
私はもちろん休みなくしっかりと働いております。

    

タイトルの通り、明日7月26日(日)AM10時に
急遽YouTubeの生配信をやることになりました。

「将来資産として活躍する住宅の探し方」ということで、老後2000万問題やこのコロナの影響もあって、多くの方が将来に不安を抱えています。

そんな中、もちろん住宅は大切な資産ですが、負債とならない為にはいくつもの知識が必要です。

これから住宅購入を考えている方はもちろん、まずは何から勉強していいのかわからない、将来資産の作り方を知りたい等々、ライフプランの事例をもとにわかりやすくお話しします。

人生100年時代、危機感を持たず何もしなければ、大変なことになりますよ。



とても面白いセミナー内容となっています、ぜひぜひご覧ください。

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気を付けて!不動産投資セミナー


ひっどいセミナー!

    

不動産投資セミナーも色々とありますが、本当にやばいセミナーっていっぱいありますね。

ある不動産会社のセミナーでは、この業界ではそれなりに有名な大家?実業家?を呼んで、まず簡単な講義をしてもらい、その後、実際に収益物件を紹介するようなセミナーだったらしいのですが・・・

これがほんとにヒドイ!!

その実業家も物件について色々とコメントするのですが、場所がどう、駅がどう、広さがどう、肝心の収支についてや効率などなど全く触れず。

それで「この物件が良い!」だなんて、どうして言えるのよ〜。もうガッカリです。

呆れるを通り越して笑っちゃいましたよ。

お勧めしていた物件は、築浅のワンルームマンション中心。価格は2000万から4000万超えまで。

こんなん買ったら即債務超過で資産拡大なんて絶対に無理!

区分ワンルームマンションが売主業者だったらまず儲からないからね〜。

今回はそんな動画。


この業界はいつまで経ってもダメですね。
皆さん気を付けてくださいよ。

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たまには遊びで倍返し!


昨日は初のオンライン有料セミナー、ご参加頂いた皆様ありがとうございました。

   

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やってみた感想としては、うーん、実感がない。

こちらとしては一方的に話すしかなく、本当に聞いてくれてるのかな?と、皆さんの反応がないというのは、やはり寂しいです。

笑い声などがあると自分としても話すテンションが上がったりするのですが、どれだけ話してもただただ独り言のよう 汗。

ひたすら3時間、自分との戦いでした。

終わってからのアンケートやコメントを見ていると、「聴いている側としてはいつもと変わらず良かった」なんて感想が多かったので、ま、参加者の皆さんがオッケーであればそれが全てですね。

また、首都圏以外の方の参加が多かったので、その辺りはやはりオンラインセミナーのメリットですね。

また色々と企画もしていますので、ぜひぜひご覧ください。


さて先日、今年初めての釣りに行ってきました。

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結構な雨でしたが、アジ、サバ、カサゴ、ベラ、トラギス、アカハタなどなど釣れて、かなり楽しめました。

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33センチのカサゴです。

懇親会は三崎にある葉山商店で、いや〜さすが釣りたては最高ですね。

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そして極めつけはこれ!見てください、この分厚さ!

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これ、アジフライです。

これまで食べたアジフライってなんだったんでしょう、こんなにうまいのは人生初です。

そして、サバやアジの握りで〆。

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不動産投資をコツコツと継続して、たまには遊びで倍返しです。

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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