以前にもお話しましたが、居住用マンションの購入を考えています
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ちょっと気になる物件がありました。
皆さんは、これどう思いますか
１９８０万円 全面リフォーム済み ３１�屐‐赦贈毅糠�築
東急東横線 祐天寺駅（渋谷から３駅） 徒歩２分（実際１分、ダッシュで２０秒
）
５階建ての５階 南西角部屋
非常に良さそうでしょ
それに、この場所にしては安い！！
オートロックも付いてます
間取りは・・・
拡大クリックして下さい。
一番気になるのは、ダイニングキッチンの幅が１．８ｍ弱で使い勝手が悪そう
僕が住むなら、そのスペースにはベットを置いて寝室にします カーテンレールを付けて仕切ります そして洋室をリビングとして使います。
「じゃぁ買えばイイやん
」って感じでしょ
実は大きな問題があるんです・・・。
この物件にはエレベーターが付いてないんです
部屋は５階です・・・ちょっとキツイでしょ
安いものには何か理由があるということです。
僕は今、横浜から南青山まで通い 途中、東横線で渋谷まで行きます。
毎日祐天寺を通るんです。
その度に こんな所住めたら,めちゃ便利やなー 通勤時間も２０分見てたら十分！
「５階まで階段なんて大したことないやん、イイ運動なるやん」って思い
「もし駅から徒歩１０分歩くのと、駅から徒歩２分＋５階まで階段 どっちがいいん？」とも考えます・・・心揺れているんです。
もし将来貸す時は・・・仮に月々１２万で貸せたとして
１４４万（年間収入）−７万（空室率５％）ー３６万（運営費２５％） ＝１００万（ネット収入）
１００万（ネット収入）ー７８万（年間返済額 住宅ローン金利２％ ３５年返済）＝２２万円（キャッシュフロー）
貸しても収入見込めるわけです。
ますます迷いますね
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CFネッツ 南青山支店 山内 真也
