スルガ銀行の融資について・・・

 

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区分融資は、

今ほとんどがライフ住宅ローンです

それは築年数に関係なく30年組めるから



比べてスルガ銀行は、

『45−築年数』

っという規定がありますんで

まだ平成の物件ならあれですが、

昭和築なんてなると２０年くらいしか組めません

そのうえ金利は ４．５％

ならK%（調達コスト）は ７．５％と高くなります

 

最近拾えてる物件のＦＣＲは７％くらいですから

ネット収入より年間返済額の方が高くなるわけで・・・

 

はい、キャッシュフローがでませんっ

 

だからスルガ銀行で収支の合う物件を

なかなかご紹介出来ないわけです

っていうかほとんど・・・

 

せっかく都心で ＦＣＲ７％なんて物が出たりするのにです。

 

 

じゃどうすればいいのか？

 

 

『収支が合うまで価格交渉する！』

 

ってもちろんそうなんですが、

そんな簡単に下がらないんです

今日、

ライフの担当さんが新年の挨拶に来ましたが

普通に表面８％とかの案件持込があるって言ってましたしね

そら下がらんわっ

もちろんそんなん買ったら最初から赤字

 

じゃぁ、結局としては・・・

 

『自己資金を２〜３割投入する』

・・・ですね

キャッシュが厚くなり安全性が増しますから

 

もちろん、

投資効率は下がりますよ

でも、

少し前までは今拾えてるような立地で

購入できませんでしたから

銀行に預けているより全然いいし、

ローンを完済したら、７％で回る訳ですしね

その物件の価値・賃料によって実際は異なりますが。

 

まぁこうして、

長期にかけてコツコツやっていくしかないですね〜

 

その分、リスクはめちゃめちゃ低いですから

 

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