今日は銀行さんから、
ワンルーム売却の相談がありました
人気ブログランキング←ちょっと上がってきました。
どうやら、
その銀行の貸した物件の所有者が
ローンの支払いを延滞しているようです
任意売却の依頼です
任意売却については、
そっがんがちょうどブログで話してましたので
早速、そのワンルームを
市場分析・投資分析等を行い、
当社の規定をクリア出来るか検討しました
いい物件なら
早急に投資家さんにご紹介したいところです
しかし・・・
う〜ん、悩ましい
市場分析で言うと、
駅は乗降客数約９万人と決して悪くないんですが
物件はギリギリ東京都です
その立地がワンルームの需要としては、
ちょっと弱いんですよね
そして、投資分析は、
現在の入っている賃料で計算すると
表面で２０％くらいいくんですが、
今入っている賃借人が出て、
今後、決まるであろう賃料で引きなおし計算してみると
ざっくり１３％くらいまで落ちてしまいます
まぁそれでも充分？
表面上はそう思えるかもしれませんが
そこから空室率や運営費をひくと
ネット利回りで７％くらいまで落ちます
う〜ん
正直、その立地なら、
もう少し利回りがほしいかなと感じますし、
あと少し利回りが下がれば
都心でも充分拾えるな、と思っちゃうんです
せっかく銀行さんから直接回ってきた話なんで
なんとかしたい気持ちは強いんですが、
自分の自信ないものを売るわけにはいきませんので
今回はしょうがないです
せめて今度のセミナーネタにでも使います
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