昨日・今日とお休みです
人気ブログランキング←クリックを！
マンションやアパートの売りが非常に少ないように感じます
実際売りに出ている物件はもちろんいっぱいあるんですよ
収支の合う物件、当社の指標にのる物件がほんとないんです
数年前まではレインズの物件で１０００万や２０００万当たり前のように価格交渉してました。
買い付け入れたその時点では軽く断わられますが（怒られるときもある・・・）、数ヵ月後売主から連絡が来て、
『まだあの買い付け価格でお客さん付けれますか？』
っとこんな具合でいけてたんです
今ではそれがなかなかないんですね〜
逆にこちらから、
『あの物件どうなりましたか？』
なんて連絡してみると、
『満額で売れましたよ』と・・・
表面利回り８％弱
ついでに１億の物件が現金購入だったり・・・
まぁそれなら利回り低くてもOKですもんね、都内の一棟物件でリターンも小さいけどそれだけリスクも低いわけです。
現在の融資で考えると、価格の９割が融資の上限枠ですから、５０００万なら自己資金は諸費用込みで１０００万弱、１億なら２０００万弱です
なので個人の投資家さんならその価格帯で探している方が非常に多いわけです
ずーっと待って頂いている投資家さんもいらっしゃいますが、決して忘れてるわけではありませんので・・・。
明日からまたしっかり仕入れします
人気ブログランキング←ありがとうございます！
