今日、練馬区で気になる物件を見つけたので早速下見に行ってきました

 

人気ブログランキング←クリックを！

 

現地に着くと、ちょうど個人の方も家族で見に来ていました

とりあえず、屋上に登ったり物件の状態を確認していると・・・

 

その方から、

『不動産屋の方ですか？』

山内『そうですが』

『この物件どう思いますか？』

山内『場所は悪くないですよね』

『場所良いですよね』

山内『問題は収支です、昭和６３年築の鉄骨でしょ、融資期間を長く組める銀行が今はなかなかないんです』

『そうなんですね』

山内『どこで融資組むつもりですか？』

『わからないですけど、オリックス信託銀行とか』

山内『オリックス？それじゃ全然収支合わないですよ、オリックスは鉄骨には３５−築年数ですから、１３年しか組むことが出来ません』

『へ〜そうなんですね』

山内『金利は３％くらいで他と比べればまだ安いですけどね』

『へ〜そうなんですね』

山内『あとは受水槽がありますから、その費用も運営費にしっかり含めておいて下さい、共用部の清掃併せて月に15000円から20000円くらいです』

『なるほど』

 

物件を紹介されたのはいいんですが、肝心の収支の話は業者さんから全くされてないようです。

まっ普通そんなもんか・・・。

 

会社に戻ったら、その物件のレントロールが届いてたんですが、賃料にかなりばらつきがあるのと、半分は同じ法人が借りていたりで、ちょっと初めての投資にはリスクが高いかなと・・・

とりあえずその方には名刺を渡しておきました

 

すごいいい人でしたし、とにかく失敗はしないでほしい・・・

 

人気ブログランキング←アガラナイ・・・。