フルローン、美味しい話には・・・

いや〜出ませんね

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某金融機関の一棟評価、厳しいですね

これだけダメだと融資の出ないイメージが僕らの中に定着してしまいます。

場合によってはフルローンだなんて話しもありましたが、まぁもともとフルローンなんて期待してませんが・・・
まず首都圏ではありえません

リスクをとって地方でするのならまた別かもしれませんが、それはそれでかなり危険な投資になるケースが多いですし

空室リスクが高いうえに、フルローンで返済額も上がります。結果としてキャッシュフローが下がり・・・ちょっと空室が増える、ちょっと家賃が下落する、ちょっと金利が上がる、こういったことで赤字経営に陥る可能性が極めて高くなります

この間のセミナーでもこの話ししたな・・・。

書籍でも書きましたが、ＤＣＲという返済余力の考え方をしっかり理解したうえでやらないと、買ってみたものの取り返しのつかないことになるケースが多々あるわけです

「美味しい話には何か裏がある」

ハイリターンには必ずと言っていいくらいそれなりのリスクがあるという事です


ついでに、その某金融機関の担当者は、当社のセミナーに私服でこそっと参加したりしてかなり勉強してます

基本は首都圏での融資を前向きにやりたいようなんです
なので、なんとかもうちょっと頑張ってもらいたいですね


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Comments

[1. 金森]

物件も出ませんね〜

[2. ひろゆき]

確かに、そうですね。

フルローンだと少しの空室が
致命的になりかねませんね。

そのあたり、綱渡りで過ごされている
投資家の方も多数存在するんでしょうね。

[3. 山内]

金森さん
なかなかいいのが出ないんです！

[4. 山内]

ひろゆきさん
ほんと致命的になりますよね
表向きは魅力的ですけど、それをわかってない投資家さんが多すぎます