先日買い付けを入れましたが・・・
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以前、取引のある業者さんから久しぶりに連絡がありました。
オーナーチェンジ物件の売却を頼まれたので、CFネッツから投資家さんに紹介できる価格を教えて欲しいとの事
物件は都内の区分マンション、４５�屬裡�DK、築は２０年を超えてます。
ある程度勉強をされている方は、投資として合わないのではと思われるはずです。
広くなれば、家賃の平米単価が下がりますので、確かに合いません。
しかし、売却した時・・・
３０�岼幣紊旅�さがあれば、住宅ローンが使えますので、今の入居者が出れば売却を検討。
実需となれば高く売れますので。
今回の物件、こちらの価格が通れば、入居者が住んでいる時はネットの利回りで６％
融資を組んでもほとんどキャッシュフローは出ませんが、入居者が退去すれば、間違いなく売却益がでます。
売却後の確定利回りで２０％くらいはいくはずです。
ただ、退去後の室内がどうなってるかわかりませんので、そこはもちろんリスクです。
あとは、価格が通るかどうか・・・返事に時間がかかってるのでやはり無理だったか。
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