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「銀行に確認してブログにアップします」
とお約束していましたので・・・
先日のセミナー後、情報交流会にて投資家さんからご質問がありました。
「○○銀行さんが融資をするという話しを聞きましたがどうなんでしょうか？ 」
数年前くらいに、その銀行の担当者さんとは何度かお話しをしたことがあります。しかしその時の条件がとにかく厳しかったんです。
かなり以前のブログにも書いていたと思いますが、融資の大前提として「純資産で１億以上ある方」です。
なので、その他の条件を聞く前に終わってしまいました。
そして、昨日久しぶりに連絡を入れてみると、同じ担当者の方と話すことができました。
山内「アパートローンはその後どんな感じですか？」
担当者「バリバリやってますよ！」
ん？もしかして勢いがある？
山内「条件ってどうですか？」
担当者「純資産が１億です」
どこがバリバリなの・・・
再び他の条件を聞く前に終わってしまいました。
まぁせっかく電話したので・・・
その他の条件はこんな感じです。
評価が出ればフルローンも可能とのこと。評価の仕方は積算評価と収益還元評価の平均。
と言う事は首都圏ではほとんどフルローン無理ですね。
金利は２％前半
融資期間は耐用年数ー築年数
・・・残念ながら、以前と何も変わっていません。
まぁそんなもんです。
結局、先日のセミナーでお話したような銀行さんが使い勝手よく、収支を考えても現実的なんですね。
以上、現場からのご報告でした。
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