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午前中の個別相談
某なんたら建託さんから相続対策でアパートを建てませんかとのご提案・・・本当に建てていいのかどうかのご相談で静岡から来られました。
お話しを聞く前からおおよその結果はわかりますが、やっぱりねという感じです。
投資分析をして、ネット利回りが3%、自己資金の利回りで2%。新築の段階でこのような状況です。
場所は静岡で、私も先日セミナーをやらしてもらいましたが、この利回りじゃ東京でもやるべき投資ではないです。
業者の提案としては相続対策と言う事ですが、そもそもアパートを建てなくてもたいした相続税はかからないような状況。
進める前に相談に来ていただいてよかったのですが、これが買った後ならえらい事になっていました。
ついでにこのなんたら建託さん・・・
今回の建築価格が約6000万、それに対する値引きがなんと1000万
値引1000万!?
もとの建築価格6000万の意味がわかりません。どれだけ利益乗ってるの?って感じです。
今回のケース、仮に相続税がかかるとすれば確かにアパートを建てると、その時は税金を抑える事ができるかもしれません。
でもその後のアパート運営を考えれば、もちろん建てるべきではないです。ネットの利回り3%ですよ・・・相続した家族が苦労するのは目に見えています。
建築業者や銀行を儲けさせる為にやるようなものです。
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