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今日の下見は、久しぶりにファミリータイプの中古アパート。
横浜の某駅から徒歩１０分、土地約２５０�屐�延床約２００�屐。横庁法滷汗ぢ咫）�室。
平成６年築、価格は約４０００万
５年前に外壁塗装済みで、実際に現地を見た方が印象は良かったですね。
外壁が嫌味の無い黄色に近いクリーム色でしたので、あえて言うならバルコニー部分はホワイトではなく、ブラウンまたは落ち着いた色目のオレンジ。
すると、だいぶ大人びた感じにはなるので、少しでも古アパートっぽさが薄れ、築２０年経っていても小洒落たイメージになります。
なかなかいい物件でした。あとは表面利回りが８％超ですので、ここから価格交渉が通ればお勧めしたいですね。
そして、２件目は・・・
駅から徒歩５分なので場所は悪くないのですが
さて、問題です。
何年築の建物でしょう？
価格は３０００万台、１Ｋ全６戸
外壁と鉄部塗装は最近修繕したようです。
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正解は、平成４年築。
ちょっと歳とり過ぎてません？先程のアパートとほぼ同じです。
もともと昔っぽいアパートの造りですので、こういうのはもうちょっと明るめの色で塗装してあげた方がぐっと若返ります。
