来週1月24日（土）開催の大阪「アパート投資セミナー」ですが満席の為、急遽もうひとまわり大きな会場に変更となりました
・・・と言うことで、皆様！申し込みお待ちしております。
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さて、昨日は某金融機関から案件の相談、不動産業者に事業融資を検討している様で、成約できそうな価格相場を聞かれました。
詳しい場所は控えますが、築25年のＲＣ4階建て、最寄駅から徒歩１０分弱の１ＤＫ、全24戸。
決して好立地と言えるような場所ではありませんので、そこそこ利回りが必要です。
売主としては表面7％くらいが希望のようですが、いや〜それではかなり厳しいかなと。
8％後半から9％取れれば、売れそうな気もしますが、中古のＲＣ7％だと買ってからの修繕コストで手残りはほとんど見込めません。
さらに空室率もある程度覚悟する必要がありそうで・・・個人的にはやはり無しですね。
この金融機関、最近はご無沙汰しておりますが、かれこれ７年前くらいからお世話になっており、書籍「不動産投資プロの流儀」にも載っています。
良い機会なので、直近の融資状況を聞いてみると、どうやら中古アパートの取り扱いが多いようです。
金利は3.8％、融資期間は15年から20年くらい。ただし評価が厳しいらしく、融資上限はざっくり物件価格の6割くらいです。
う〜ん、それで借りる人がどれだけいてるのか・・・。
また、区分マンションにも融資はしているようで、融資期間は50−築年数、旧耐震も可能とのことです。
一棟より区分マンションの方が評価は出るようなので、1度チャレンジしてみても面白いかもしれません。
あ、でも金利3.8％と言うのはキャンペーン中だからで、それが終われば4.8％まで上がるようです 汗。
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