「物件がない！」が最近の口癖。
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もちろん何でも良ければ、いっぱいあるんですけどね。
付き合いのある業者さんから、自分のPCに多くの物件情報が入って来るようになってます。
でも・・・そう、でもなのです。
あまり詳しくは書けませんがなかなか厳しいなと。詳細を聞きたい方は１８日のアパート投資セミナーへどうぞ。
しかし、そんな中、良さそうな土地が入ってきました。
東京２３区内、駅から徒歩５分。整形地で土地は約４０坪。うん、面白そうです。
おかげさまで、東京や横浜の、ある程度の土地であればササッとボリュームは出せるようになりました。
ボリュームとは、その土地で戸あたり何�屐�何戸くらいのプランが入るかという事です。
建蔽率に容積率、道路斜線や北側斜線はもちろんですが、窓先空地や採光などなどをクリアして、ボリュームを出していきます。
それがわかれば、おおよその賃料が出ますので、すると土地建物総額でいくらなら投資として見合うのかがわかってきます。
そして、今回は１８�屬裡�Kタイプが８戸。利回りから逆算して、土地の価格があと４００万ほど下がればOKかなという感じです。
早速、業者さんに連絡を入れると、「今日は担当者休みですよ・・・」って、絶対に運動会やわ 汗。
しょうがないので、交渉は明日に持ち越し。下がりそうな雰囲気であれば、至急進めたいなと。
仮に今月土地の契約が出来たとしても、完成は今からだと・・・５月くらいですかね。道のりはまだまだ長いですが、とにかくこうして最初から作っていくのが面白いんです。
もちろん普通の建売アパートと違って、土地購入からの手続きですのでやることはとても多いのですが、オーナーさんの満足度が高く、また自分のレベルが上がっていくのを更に感じることができるのです。
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by倉橋
なんでも良ければありますよね〜。
私もお陰様で山内さんの個別面談コンサルティング等のご指導により随分区分マンションの物件のチェックポイントが解るようになってきました。
一棟アパートやっぱり設計わかっているのは強いですよね！私が最初欲しかった中古アパートは細長く再建築の時は建てられるの？と真っ先に疑問が生じましたから。立地がとても良かったんです。
18日のセミナーは別件が入っているので途中から勉強させていただきに参ります。
よろしくお願いいたします。