ヒューレッドパッカード社の１０B�供�知る人ぞ知る金融電卓です。
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いつも絶対に鞄に入っているこの金融電卓。市販の電卓とは比べものになりません。
これは一般の人よりも不動産業者さんや銀行マンであれば特に感じてもらえると思うのですが、実際に触ってみると、はっきり言って今まで使ってた電卓って何だったの？という具合です。
僕が最初個人的に思ったのは以下のような機能です。
まず、逆から計算した場合の融資額の算出。
例えば住宅を探すうえで毎月１０万円のローン支払いならいくらまでの借入をすることができるのかということが簡単に計算できてしまいます。
これがわかればお客さんの希望支払額に対してどのくらいの融資が組めるのか、探すべき物件価格までがその場で簡単にわかります。
そして、住宅やアパートの購入でよく質問を受ける内容として１０年後や２０年後のローン残債額。
融資額・金利・融資期間・月々支払い額を計算すれば簡単に算出することができてしまいます。
そして、さらに便利なのが年間ローン返済額の元金と利息の内訳も出すことができるのです。
というのも、住宅の購入を検討している人にとって、今支払っている家賃１０万円と住宅ローンの支払い１０万円は同額と考えている方がほとんどです。
しかし、これは大きな間違いであり、家賃は全額大家に支払う金額であるのに対して（月１０万円であれば年間１２０万の支払い）、住宅ローンの支払いは元金と利息に分かれており、例えば融資額３５４０万、金利１％、融資期間３５年で月々の支払いは１０万円、年間１２０万となりますが、その内訳は元金が８５万、利息が３５万となり、利息は全額が銀行の取り分ですが、元金というのは本人のストック（資産）となるのです。
どういう事かというと、例えば中古マンションの価格３５４０万で融資額が３５４０万、金利は１％の融資期間３５年であれば１０年後のローン残債は２６５０万。
東京や横浜の好立地築古中古マンションの価格下落がないと考えれば、結果、売却価格３５４０万からローン残債２６５０万と売却経費１４０万を引いた７５０万が通帳に残ることになります。
毎月何気に支払っていた住宅ローンのうち１０年間で７５０万分は貯蓄をしていたということです。
（アパート投資をしている方でも、ついつい毎月のキャッシュフローだけに目が行きがちですが、物件の価格が変わらなければ、元金分もキャッシュフローということですので、それを分かっていれば更に不動産投資が面白くなると思います）
１０年で家賃１２００万を支払うのかそれとも住宅を購入するのか。この金融電卓があるだけでその場でスピーディーな提案ができるというわけです。
ということで、不動産コンサルタントとしてはもちろん、不動産営業をする方にとってもこの金融電卓は必要不可欠です。
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と思っていたのですが、わかりました。
良かったです。