鶴見区で中古マンション売却のお手伝いをしております。
昭和６３年築 ６４�屬裡械味庁法＿然複隠毅坑伊�
浴室や洗面も交換、床暖房も設置済み。
近隣には大型商業施設、公園もあり、またバルコニーから桜だってこんな感じで見えます。
住所は横浜市鶴見区駒岡１丁目、鶴見駅からはバス便ですが環境はとても良くて、マンションも総戸数２００戸を超えますから管理状態も良好です。
仮にフルローンで融資を組んだとして、１５９０万 金利０．８７５％ 融資期間３５年であれば、月々の支払いは４３，９６３円。
同条件で賃貸で住もうと思うと、きっと９万円くらい。買った方が良くない？ですよ。
また、以前ブログでも書きましたが、元金と利息の内訳を考えるのです。
月々４３，９６３円、年間支払いで５２７，４４７円。その内訳は、元金３９０，０００円、利息１３７，３３７円。
年間約５３万の支払いをしていると言っても、銀行の取り分は約１４万。元金分３９万円は将来売却する物件の価値が変わらなければ自身の資産となるわけです。
何気に銀行に払っていると思っているローンのうち７割、３９万円は貯蓄している事になるのです。
売却する時の情勢にもよりますが、こういう築年数がそこそこ経過しているものは、そこまで価格下落の影響を受けることが少なく、購入価格＝売却価格となる可能性が極めて高いのです。
それに今回のマンションでいうと総戸数が２００戸を超える大型マンション。修繕積立金も貯まっており、その価値を維持するだけのストックもあります。
賃貸に住んでいるのであれば、こうして支払いに無理のないところからコツコツと資産を形成していくことが重要だと考えます。
個人的にも同じような感覚で自宅を８年前に買いましたし、先程の元金の話しじゃないですけど、銀行から送られてくる返済予定表を見るとまた資産が増えたなって面白くなります。
自宅だから自己満足も大事ですが、こういう目線も併せた選択というのがとても重要だと感じるのです。
今回のマンションについてご興味があれば弊社山口まで
yama.t@cfnets.co.jp ご連絡ください。
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山口さんなのですね。
色々物件考えないとですかね。