銀座で一棟アパートの金銭消費貸借契約。
物件は言うまでもないですが、融資も好条件でほんと羨ましい限りです。
リスクが低い中、フルローンということもあり、東京都内のアパートでもなかなかのレバレッジが効いてます。
今でもこういう投資ができちゃうわけなので、金消に同席しつつワクワクしていました。
融資の引き締めがあると言っても、数年前よりは好条件です。そこはこのタイミングをうまく活用して買い足していきたいところ。
もちろん価格も上がっているので物件ありきですが、いつまでも同条件で融資してくれるとは限りません。
価格が下がったからといって、自己資金比率30％なんて言われたら、買いたくても買えませんよ。
1億のアパートで諸費用含めて自己資金約4000万。無理ですねー。
資産のある人、担保のある人のみガッツリ資産形成できる、ここにも二極化の波がやってきます。
結局、不動産を持ってる人が一番強い。これがこの業界で働いていてしみじみ感じるところです。
この先価格が下がるかどうかなんて誰にも分かりませんが、以前より利回りが低いからと言って、5年、それとも10年も待つの？それまで不動産を買わないなんて考えられない。
自分自身も確実に歳をとっていくわけで、僕個人的にはここから10年くらいが勝負かなと思っているのです。
自分で若いと思っていても、銀行の見方は着々と厳しくなっていきますからね。
「今融資を組むと60歳で約何千万残りますね。退職金いくら入りますか？」
「審査部がリスクを感じていて、融資額の一部は15年に期間短縮となります・・・」
あるあるですね。
最近も買いたい病が止まりません。
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