山内真也の不動産投資上京物語 : 部屋探しについて家賃以外で重視するところ、妥協点は？

昨日に引き続き・・・

木内さんからこんな情報をもらいました。なかなか興味深いです。

「30歳未満の学生・社会人の部屋探しを徹底調査」

過去2年以内に引っ越しをしていて一人暮らしをしている全国の19歳から29歳未満の学生・社会人に聞いたアンケート。

☑家賃以外で現在の部屋探しの際に最初から最後まで変わらずに重視したことは何ですか？

学生・社会人共に「通勤・通学時間」と、「間取り・広さ」を選んでいます。約半数ということなので、かなり重要視されていますね。

その他、「最寄り駅から近い」「設備」「スーパーが近い」等が上位となっています。

☑家賃以外で現在の部屋探しで妥協したことは何ですか？

「築年数」が他と比較しても高いですね。このあたりは自社で管理をしているとよくわかります。管理状態が良ければ築年数へのこだわりは少ないです。

☑現在の部屋探しの時に、最初から最後まで変わらずに重視した設備は何ですか？

「独立したバス・トイレ」「フローリング」「エアコン」「室内洗濯機置場」などが上位、「浴室乾燥機」は意外に低いのですね、個人的には欲しいけど。

もし調査対象エリアが東京のみなら、独立したバス・トイレのパーセンテージはだいぶ下がると思われます。

☑現在の部屋探しの際に妥協した設備は何ですか？

「追い焚き機能」はやはり高くないですね。今の新築アパートでも付いてるケースはほとんどありません。

「収納スペースが広い」は意外に高いのですね。しかし、全体的に10～20%ということなので、それぞれの意見が散らばっている感はあります。

こんなところを参考にしながら、アパートの企画を考えたりもするのですが、そのエリアによって集計結果が大きく異なることもありますので、その辺はやはり現場のリーシングスタッフの意見を取り入れるようにしています。

自分が売りアパートの情報を仕入れて、リーシングスタッフに「この物件やりたい（管理したい）！」なんて言われると、めちゃくちゃやる気が湧いてきます。

というのも、他社のリーシングスタッフだと、管理を受けたいばかりに査定の甘くなることがありますが、自社の場合は裏表なく自信のあるものはある、ないものはないとハッキリ言ってくれるのでとても助かります。

今回の更に詳しい内容については、
情報をくれた木内が7月28日（土）にお話します。
「成功するアパート建築ノウハウ公開！」
ぜひお越しください！

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