現在アパート建築中の某土地で役所道路課の方々と立会い。
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元々古家が立っていた当時から、土地のすぐ前に街灯の柱があり、アパート完成時にはちょうどバルコニーの真ん中あたりに来ますのでさすがに邪魔かなと。
上棟が終わって各配置がわかるようになりましたので、このタイミングで移設してもらう為の打ち合わせです。
新築アパートと言っても、ケースケースで様々な手続きが必要なのです。
よくセミナーでもお話ししていますが、新築の一棟アパート投資は建売型と分割実行型のふた通りがあります。
建売型と言うのは、売主の業者さんが土地を仕入れて建物完成時に引き渡す、一般的によく言う建売のアパートです。
これは、基本的に間取りや設備等が事前に決められており、あまり融通は利きませんが一番手続きが少なく手間はありません。（建築前であれば多少外壁等の色決めをする事も可能）
分割実行型と言うのは、先行して土地から買って、土地購入時、建築着工時、建物上棟時と分割して融資を受けるタイプです。
間取りはこちらで自由に決めれますし設備のグレードも変更は可能ですが、銀行手続きが増えその分手間がかかります。また先行して融資を受けるので利息がかかってきちゃいます。
では、結局としてどちらがいいのか?
と言うと、それぞれにメリット・デメリットがあり、答えはありません。ま、そんな事よりも投資として適格かどうかが重要です。
しかしながら、現場で窓口をしている私たちとしては、正直なところ建売アパートの方が絶対的に楽！ではあります。
建売は売主側で全て手続きが完了してからの引き渡しなので、基本的にやることはありません。
境界や道路中心線の確定、今回みたいな移設等々、それらに対して役所窓口に行ったり、申請書を提出したりと面倒なことをする必要がないわけです。
契約して、銀行手続きして、金消、決済で終わり。・・・ってそこまで単純ではないですが。
ただ、やっぱり個人的には色んなことをこちらで行った方が時間は取られますが勉強になりますし、確実に引き出しが増えます。
不動産はふたつとして同じ物件が無いだけに、机上ではなく現場での経験が何よりも自分の成長につながります。
そうやって自分に言い聞かせ？楽しみながら働くようにしてます。
なんと、ブログランキング第5位！クマさんブログのふたつ下なんて何とも不思議な感じ。
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