まずは投資パターンを決める事から

今日はお休みですが、朝から加盟店会議が東京でありました

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大阪の加盟店担当から、金沢の加盟店担当になったのは以前お話ししました

と言う事で今日の加盟店会議の目的は金沢デスクの方と交流を深めるべく・・・

のはずが、
繁忙期で忙しいため金沢デスクは不参加

この時期はしょうがないですね。


今後は沢でのセミナーもやって行きたいなと思っています

でも、とにかく向こうの投資環境やファイナンス事情がわからないとやりようがないんです

ある程度その辺が掴めて来ると、一定の投資パターンが出来てくると思います

去年・一昨年とやっていた大阪の場合であれば、実質の利回りは首都圏と比べ低いのですが、神戸の地銀はとても融資条件がいいので、レバレッジの効きやすい不動産投資が可能となります

投資効率は首都圏の１．５倍〜２倍ありますので、まずは大阪や神戸の中心でコツコツ区分を買い足していってその地方銀行が融資枠いっぱいになれば、次は首都圏で探しましょう

このようなパターンが出来ています

なので、金沢でも徹底的に調査を進めて、その結果次第である程度の方向性が決まるかなと感じています

今までやらしてもらっていた大阪・名古屋とは状況が全く違うでしょうから何とも言えませんが、それぞれ数字で比較検討して提案して行きたいですね


順位ちょっと落ちました
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新築のアパートって

昨日の夜、ある横浜の業者さんを初めて訪問

４件ほど新規の物件資料をもらいました


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早速、今日朝一からその下見へ

物件は、横浜から横須賀　
全て新築アパートです

ただ見るといっても周辺環境がメインです　っと言うのも、まだ全て古家付きの物件なんです。

水面下の情報

表に出る前に情報をもらえると解体前の場合もありますし、なかには、来月買う予定なのでこそっと見ておいて、なんて時もよくあります


いくらなら売れそう？と相談を受け・・・

賃料いくら取れるかな？空室率は？運営費は？と計算して、新築なら、金融機関はどこで、金利は？期間は？と計算して、

じゃぁ、この価格なら収支クリアできるな・・・と

そして、その価格で売主に交渉するわけです


下がらなければ見送り、下がれば即ご紹介

今日の物件はせめて２件は物にしたいですね〜
ご紹介できるようにしつこく交渉してきます


話しは変わりますが、明日のＣＦネッツフェア
先日もお話しましたけど不動産投資に必要な４銀行が来ます

担当者ご紹介しますんで気軽に声かけてくださいね


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えらく怒られました・・・。

 

今日の夜、東京の忘年会なので、早めの更新です

 

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今日仕入れをしていると、気になる物件があったので各部屋の賃料表（レントロール）をもらおうと早速、売主仲介業者に連絡を入れました

山内「レントロール頂いてもいいでしょうか？」

業者「ないよ」

山内「いつごろできそうでしょうか？」

業者「だからないって」

山内「ない？」

業者「そんなもんね、年間の家賃収入書いてるんだからそれでそっちで勝手にやってくれたらいいでしょ！」

久しぶりに訳わからんのがきた

山内「でもね、普通それじゃ投資家さんに紹介できないでしょ、別に賃貸契約書までくれとは言ってませんから、なんとか頂けないですか？」

業者「とにかくうちはそんなもん作ってない！」

 

と、えらく怒られました、ってなんで？

 

物件がよさげだけに何とかしたいんですが、この担当者は過去に例のないくらいストレス溜まる覚悟でやらないと・・・

こう聞くと相手は地元の小さな業者さん的イメージかもしれませんが、誰でも聞いたことのある大手の業者さんです

その業者が売主なら好きにしたらいいけど、仲介業者ですからね

オーナーさんがかわいそう・・・。

 

業者名、言いたたいが・・・

「とう・・・」

やっぱやめときます

 

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