山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

ゴールデンウィーク

GWから開放されたい・・・


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社内のブログを見ると、「今日からGW」「今日からGW」って、ふ〜ん、あっそって感じ 笑

GWなんて一切関係なし!

ひたすら机に向かって勉強してます

1日8時間勉強を目標に掲げ、コツコツ問題集を解く毎日

4月に行われた1回目の模試は合格ラインをなんとかクリアできましたが、最初の模試なので問題もまだ簡単らしいです

「山内さん、2回目は合格ラインやばいよ・・・」っと先生からつつかれました。

ついでに模試受講者全国1000人の中で1回目は200番くらい

良いのか悪いのかよくわからない順位・・・

5月半ばには2回目の模試が待ってますんで、最低8割正解を目指し取り組んでいきます

とりあえずもう少しで7月の試験に向けた全テキストひと通りの勉強が終わりますので、そこからは問題集のみ解いて万全で挑みたいなと思います。


というわけで、せっかくのGW皆さん存分に遊んでください

では

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本格的に・・・


ゴールデンウィークの予定は・・・

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花見にしても何にしても世間では自粛モードが強いですが、周りが元気にやらないと益々暗くなっちゃいます

なので、普段のようにいつも以上にしっかり出費してもらった方がいいかなと・・・。

まぁそんなことを言いつつ、僕のGWはみっちり試験勉強です

GW特別講座があるんです

でもね、出費はしっかりしてるんです、この特別講座は別料金ですから


受けるかどうするかかなり迷ってたんですが、
講師の一言に負けました

「去年、この特別講義を受けた私の担当したクラスはみんな7月の試験に合格しました」

まぁ9月にある製図の試験は別ですけど、それを言われると受けなしょうがないかなと・・・。


さて、次の水曜日は、1回目の模擬試験です

朝から、計画・法規・構造・施工で6時間

長時間ですが、CPMの最終試験は朝の9時から夕方の6時まで休憩無しの9時間

まぁそう思えばなんとかなるか・・・


そろそろ本格的に始まります

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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