阪神大震災の１．５倍の地震が来ても・・・

現在、進めているフラットの案件

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フラットは、適合証明書の取得できる物件というのが大前提です

新耐震以降の物件なら、管理規約の内容がクリアできていることや長期修繕履歴が出せればＯＫです
あとは、フラットＳいうのがあって、一定の基準をクリアできれば、１０年間金利１％優遇を受ける事ができます

今日は、その優遇を受けるため１級建築士の適合証明技術者の人とマンションの立会いをしてきました

一定の基準とは、バリアフリー・ペアガラス・浴室手すり　このどれかをクリアしている必要があるわけです

バリアフリーは最近の建物ならほとんどＯＫだと思いますが、平成１７年以降の建物はクリアできないことがほとんどです　

それも、５ｍｍを超える段差があればアウト、ただし玄関の段差は含めないとのこと

また、ペアガラスもほとんどないでしょうから、あとは浴室に手すりをつければＯＫです

ついでに今回の物件も手すりを取り付けました。

なかには、２０年間１％優遇受けれる物件もあるようです。

条件は、住宅性能評価を取得している物件で且つ耐震評価基準の等級が１〜４あるうち、３か４ならクリアです

ただ、そんな物件はほとんどないらしく、特に等級４については、阪神大震災の１．５〜２倍の地震が来ても潰れない構造らしいです

その建築士の方曰く、今まで一度も受けたことがないと言う事です。

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個人属性よりも物件重視

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今日は、先日取引をした業者さんが来社、

終わってからは、役所→税務署→法務局→銀行、最後に建築の打ち合わせ

なかなかいい感じの忙しさです


久しぶりに法務局で謄本を取得しましたが、
1000円→700円に安くなっててびっくり

そういえば以前、曽我部氏のブログでそんなこと言っていたような・・・

これまでが高すぎましたね

それぞれの改定金額はこちらです。


さて、現在住宅ローンのフラットで審査を進めていますが、一般の住宅ローンと比べてちょっとだけ手続きが面倒になります

そのマンションが住宅支援機構の定める独自の技術基準に適合していることを証明する必要があるため、管理規約や今後20年の長期修繕計画等、事前に書類が必要となります

結局、フラットの場合は個人属性よりも物件重視

どれだけ属性がよくても、その適合証明書が取得できないマンションならフラットでの融資は組めないわけです

ついでに適合証明書取得の費用は5万くらい

ただ、アパートローン等の既存借り入れは返済比率に含まれませんので、既に投資されている方にとっては持って来いです

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