山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

マンション管理

共用部分やんね・・・。


昨日、平山氏と業者訪問しました

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その業者さんの事務所があるマンションの廊下
イヤでも目に飛び込んできたのは・・・

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「人財になるための7つの条件」
なんとなく会社には貼ってありそう・・・

なんで、こんなところに?
ここって共用の廊下やんね。

その他にも

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空いてる隙間という隙間にはばっちり貼ってあります


これじゃ疲れて自宅に帰ってきても、なんとなく仕事モード まぁ個人的には嫌いではないけど・・・。


業者さんにこの事を聞いてみると・・・

「当社の保有しているマンションで、社長がこういうのが好きでどこでも貼っちゃうんです・・・」

やっぱり・・・何となくそんな気はしました。
でも、滞納するような人は自然と出て行ってくれるかも・・・?


一棟物件お持ちの皆様、貼っちゃいますか?笑
ご相談は当社橋本まで・・・。


やっと20位です
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このマンション、破綻寸前・・・


投資用の一棟や区分だけでなく、自宅用のマンションもご紹介しています

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昨日、内見したファミリータイプのマンション

場所は武蔵小杉駅から数分、室内はリフォーム済み、価格も納得の行くもので、個人的にも欲しいなと思える物件でした

もちろんお客さんにも、「これいいんじゃないですか」とお勧めしました

ただ、ひとつ気になる点があり、マンションの管理会社が最近変更になったようなんです

どうやら以前の管理会社がかなり評判が悪かったようで、大手の管理会社に引き継いだと言うこと

とりあえずそのマンションの重要事項調査報告書を売主さんにFAXしてもらうと・・・

マンション全体の修繕積立金総額が、
なんと200万!

直近で大規模修繕をしたわけでもないのにこれだけしか貯まっていません

ついでにこのマンション、大規模修繕は10年以上前に行っていますので、あと数年でそろそろ修繕をする必要がでてくるわけです

どう考えてもお金が足りなくなります

もともと販売図面を見ると、この部屋の負担する修繕積立金は、月15,000円くらいなので、ある程度貯まっているのかなと感じてご紹介しました

しかし、調べてみると管理会社が変わってから積立金の改定を行ったらしく、それまでは5,000円くらいしか取っていなかったようです

っという事で、見た目はいい物件でありましたが、実際の中身は破綻寸前でした。

お客さんには、事情をお話ししてこのマンションは見送ることを進めました

前向きに検討していたと言う事ですが、個人的にもそういう物件を売ることは気が乗らないので、次のタイミングを待つとします

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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