自宅購入の場合・・・

久しぶりに・・・

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昨日は朝から案内が２件、投資ではなくご自宅の案内です

自宅の場合は自己満足の世界でもありますから、投資とは視点が異なります

価格、地域、間取り、環境・・・それぞれ希望があるかと思います。

ただし、将来貸すことを考えての自宅購入なら収支計算が重要になるので、その分、妥協点も多くなります

ファミリータイプの物件で投資として合うかと言えばほとんどクリアできないんです

１ＤＫ、１ＬＤＫ、２ＤＫが理想ではないでしょうか
広くなれば平米単価が低くなりますから。

物件の見方としては、居住用も投資用も同じですので、管理状態が悪い、修繕積立金が貯まっていない、修繕積立金が総戸数のわりに安すぎるなどなど確認する必要があります。

当社でやらせて頂く場合は、契約前に調査をしますから、以上のようなネガティブ情報があればストップをかけさせてもらいます

もちろんそれでも物件を気に入って購入すると言う場合は進めてもOKです

結局はそういった情報を知って進めるのと知らずに進めるのとでは大きな違いがありますからね

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話しは変わりますが、昨日の選挙、坂上社長が無事当選してほんとよかったです

これからが大変かと思いますが大阪維新の会、頑張って欲しいです

本格的に・・・

ゴールデンウィークの予定は・・・

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花見にしても何にしても世間では自粛モードが強いですが、周りが元気にやらないと益々暗くなっちゃいます

なので、普段のようにいつも以上にしっかり出費してもらった方がいいかなと・・・。

まぁそんなことを言いつつ、僕のＧＷはみっちり試験勉強です

ＧＷ特別講座があるんです

でもね、出費はしっかりしてるんです、この特別講座は別料金ですから


受けるかどうするかかなり迷ってたんですが、
講師の一言に負けました

「去年、この特別講義を受けた私の担当したクラスはみんな７月の試験に合格しました」

まぁ９月にある製図の試験は別ですけど、それを言われると受けなしょうがないかなと・・・。


さて、次の水曜日は、１回目の模擬試験です

朝から、計画・法規・構造・施工で６時間

長時間ですが、ＣＰＭの最終試験は朝の９時から夕方の６時まで休憩無しの９時間

まぁそう思えばなんとかなるか・・・


そろそろ本格的に始まります

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きっと９月までこんな調子です

行って来ました

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今日から２級建築士の講義が始まり、ミッチリ５時間勉強してきました

久しぶり長時間の勉強に不安もありましたが、とりあえずは無事終わりました

ただし！もっとしっかりやらないとかなりやばい事になりそうです

事前に予習もしていきましたが、最後のテストでは６割くらいしか出来ておらず、受講生の中で一番点数が悪かったかもしれません

満点取ってる人も結構いたし・・・

っということでかなり焦ってますので、今から勉強します

まぁいろいろと学ぶ事があるので、イヤイヤやるのとは全然違いますから、頭には入りやすいと思います

なんて感じつつも、
『これから９月まで毎週休みなく講義か～』とめげそうになります

気力勝負です


おかげさまでブログランキングが
１０位になりました！

お約束どおり明日ファイナンスネタ書きますね

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不動産投資をするうえで必須の金融機関４行が参加！

今日は月に一度の方針会です

場所は当社の月極倶楽部で運用してる
青葉台の寮です

CFネッツに入って初めて来ました。


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１月２３日（日）は東京で年に一度の
CFネッツフェアです

前回からもう１年経ったのかと思えばほんと早いですね

今回もいろんなイベントがありますが、やはり注目は参加する銀行じゃないでしょうか

皆さんが今後不動産投資を行ううえで必ずと言っていいくらい利用する４行が勢揃いです

今までこういったイベントに一度も参加なかった某銀行も来てくれます

一日無料の個別相談会も開催してますし、こんな機会はまずこのフェアくらいでしかありませんのでぜひご参加下さい

声かけて頂けるとCFネッツ専属の融資担当者もご紹介します


ランキングが１０位以内になれば最近仕入れた融資ネタアップします！

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１月は・・・

本日より２０１１年の営業が始まりました


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不動産は今日仕事始めの会社が多いせいか、早速、物件情報が多数入ってきました

お勧めできそうな物件があれば、またご紹介します


１月の予定は・・・

銀行参加のフィールドワークセミナー＆新年会、ＣＦネッツフェア、書籍出版と忙しくなりそうです

まずは、
１月９日（日）１８時からの新年会で当社専属の融資担当者から今年の融資情報を仕入れようと思います

新年会から参加される方も多くいらっしゃいますのでよろしければどうぞ

そして、やはり書籍が楽しみです

ＣＦネッツフェアで先行販売されます。

先ほど表紙が３パターンほど上がってきました

どれもなかなかいいです

やっぱりついつい手に取りたくなるような
「パッ！」と目に付くのがいいですよね〜

シンプルと派手を足して２で割ったような？

また決まればご報告します



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明けましておめでとうございます！

明けましておめでとうございます

やっと更新できました


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１月１日新幹線から撮った富士山

 

 

 

 

 

 

 

 

 

元旦に大阪へ帰りました

食べて、飲んでと、正月らしさを満喫しました

ブログするためにパソコンもわざわざ持って行きましたが、肝心のイーモバイルを忘れ更新できませんでした

すいません



毎年、元旦は親戚一同で集まります

１年ぶりに会うと、子供が生まれていたりして時間の流れを感じます

１番驚いたのは、いとこが彼氏を連れてきてたこと

なんとイギリス人の彼

新年早々刺激的でした


２日は、心斎橋で友人の家族と新年会

飲食店を経営しているその友達曰く、最近心斎橋界隈は人の流れが回復してきているとのこと

去年の店の売り上げもよかったらしいです

大阪で久しぶりに上向きないい話しが聞けてよかった



さて、当社は６日から営業再開です

今年も去年末のように美味しいお酒が飲めるように、気を抜かず勉強していこうと思います


では本年もどうぞよろしくお願いいたします



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大納会の様子

昨日の大納会・・・


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部署対抗のいろんな企画が用意されており、大変盛り上がりました


ちょっとだけその様子の写真を・・・











AKB可愛かったです















AKB無理がありました














また個性の強いメンバーが入ってきました



面白そうでしょ


優勝したのは、大阪支社

曽我部氏・服島氏・吉住氏

あの３人さんはなかなかやります

だてに濃くない・・・。


企画開発室のみなさん、素敵な企画お疲れ様でした



本日２８日から冬期休暇ですが今、銀座で働いております

休み中もブログは更新しますのでよかったら見てください


何とか順位死守？

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今年の融資と物件は・・・

熱海にAM9時30分集合、一日会議です


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今年の反省、来年の方針等の大会議です


この一年を振り返ると、

融資については・・・思っていたよりかは前向きに取り組んでもらったと思います。

新たな金利優遇等受ける事もできましたし、ますます金融機関との距離が近くなった感はあります

物件については・・・首都圏ではちょっとずつ価格の上がってきた傾向にあり、仕入れには苦戦しました。

以前なら通った価格交渉が難しく、拾える物件は少なかったです


来年もやはり新築アパート系が融資を考えても取り組みやすいのではないかと思います

また、中古の木造は融資期間が短めですので、7000万〜8000万クラスはほとんど拾えないかなと。

1月9日に銀行さん参加のフィールドワークセミナー＆新年会を開催しますので、そちらにご参加頂けるといろいろ来年の情報が入ってくるかもしれません



では、夕方まで会議頑張ります

それが終われば飲み会です



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そないに怒らんでも・・・。

今日で実質会社の営業は最後です

個人的にはまだまだ仕事がありますが・・・


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明日は、会社の大納会で熱海にいきます

朝から夕方までは会議、夜は泊まりで恒例の大飲み会です
曽我部さんの子供に会うの楽しみ

大納会のはしゃぎっぷりはまたブログでご報告しますが、あまりお話できないことが多いかも・・・。



話は変わりますが、昨日のクリスマス

中華街でご飯を食べました

なぜか中元氏とふたりで・・・


福満園というお店に入ったのですが、さすがに周りはカップルだらけでかなり浮いてました

お店は価格も安く悪くなかったんですが、途中、頼んだメニューと違うのが来たんです

それに気づいた女性の店員さんが、運んだ女性の店員に大激怒

中国語なので何を言ってるかわかりませんが、とにかく大激怒

周りのお客さんがひくくらいです

そこまで怒らんでも・・・


その後、怒りは治まったようなんですが、怒られた店員さんはおもいっきり泣きながら働いてました

せっかくのクリスマスなのに・・・
負けるな店員

どこの世界も厳しいです。



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出版記念パーティー

下見して、先ほど帰ってきました


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更新が遅くなってしまいました

これじゃ順位が下がるんですよね〜。



『不動産投資の流儀』の出版記念セミナーが
ホームページにアップされました

先日、やっと３人でユーチューブも撮りましたので、そちらも併せてどうぞ

セミナーでは、それぞれの成長した姿を？見せれると思います



今日、本部で社長・企画今野と話していて、
出版記念パーティーをやる話しに・・・

費用は、もちろん著者の3人で負担するらしく？

ほんと今回の件で皆様にいろいろとご協力頂きましたので・・・

今から貯金しなければ

明日はいつもより朝早いので今日はこの辺で


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もうちょっとなんです

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えらく怒られました・・・。

 

今日の夜、東京の忘年会なので、早めの更新です

 

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今日仕入れをしていると、気になる物件があったので各部屋の賃料表（レントロール）をもらおうと早速、売主仲介業者に連絡を入れました

山内「レントロール頂いてもいいでしょうか？」

業者「ないよ」

山内「いつごろできそうでしょうか？」

業者「だからないって」

山内「ない？」

業者「そんなもんね、年間の家賃収入書いてるんだからそれでそっちで勝手にやってくれたらいいでしょ！」

久しぶりに訳わからんのがきた

山内「でもね、普通それじゃ投資家さんに紹介できないでしょ、別に賃貸契約書までくれとは言ってませんから、なんとか頂けないですか？」

業者「とにかくうちはそんなもん作ってない！」

 

と、えらく怒られました、ってなんで？

 

物件がよさげだけに何とかしたいんですが、この担当者は過去に例のないくらいストレス溜まる覚悟でやらないと・・・

こう聞くと相手は地元の小さな業者さん的イメージかもしれませんが、誰でも聞いたことのある大手の業者さんです

その業者が売主なら好きにしたらいいけど、仲介業者ですからね

オーナーさんがかわいそう・・・。

 

業者名、言いたたいが・・・

「とう・・・」

やっぱやめときます

 

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