１Kで全戸２人住まいのワケ

某金融機関から業者さんの紹介を受けました

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その某金融機関が融資した新築アパートがあるらしく、ぜひCFネッツの投資家さんでどうですか？と勧められたので、早速現地を見てきました


２２㎡の１K、８戸　外観は悪くないです



















室内は、２口の赤いキッチン


















バス・トイレ別のセパレート





















そして、ここの業者さん、社長のこだわりで、ロフトはハシゴではなく階段にしています




















あまり狭い部屋だとかえって邪魔になりますが、２０㎡超えていて、部屋の間口も広かったので、かなり印象がいいです

ロフトも６帖ありますので、部屋として使え、この物件はなんと入居者さん全てがお二人で住んでいると言う事なんです
２Ｋ的な感じなんでしょうね〜


物件を一通り見たイメージはかなりよかったです

しかし、ひとつだけ気になることが・・・
このアパートちょっとお金かけすぎ

キッチンやお風呂もグレードが高いうえに、自動のオートロック、宅配ボックス




































オートロックも自動である必要はないし、宅配ボックスは要らないかと・・・。


結局どうしてもその分価格が高いので、利回りは低いんです

表面で７％なんです、かなり厳しい

「物件いいけどこの利回りじゃな〜」なんてつぶやいていると、「価格交渉には応じるよ」と言ってくれましたので、収支が合うまで下がれば全然OKです


ランキング下降中・・・
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黄色いな〜

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新年明けてから時間があればとにかく下見に出かけてます

多いのは、東京２３区の中古アパートで築１５年〜２５年、表面利回りはほとんど７％台です

もちろん収支は合いません


物件と立地が問題なければそこから無理やり価格交渉します

軽く１０００万以上の指値です

ほとんどって言うか、全て断わられますよ

しかし、とりあえずはそれでいいんです


その築の物件は今融資が非常に難しいので（融資期間が取れない）、他の投資家さんもなかなか手が出せませんから、そのくらいの利回りでは売れにくいんです

だから、意外と２〜３ヵ月後くらいに売主さんから
『価格下げます・・・』と連絡が来ることもありますので、そのチャンスをひたすら待ちます

待って・・・待って・・・でも待って

それ以上の価格で売れちゃったらその物件は縁がなかったと言う事で諦めます

そんな繰り返し、不動産投資は忍耐です・・・。



話しは変わりますが、先日下見に行った物件近くで見たマンション



















最近塗装をしたようですが全身黄色


そして・・・





















・・・受水槽まで



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