山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

出版

価値のある4年


今日は、朝からみなとみらいでHPの写真撮影でした

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当社のHPに載ってるあの写真、

どうしてエスカレーターなん?と何度聞かれたことか・・・。


大阪から上京して間もない頃、もう4年前の写真です。

どおりで顔が固いんです

そして、やっと変更できることになりました

でも、せっかくの写真撮影なのに、昼から東京で予定が入っていたので時間がなくて、撮影は3分で終了

2〜3日中にどんな写真になったのかアップします


そうそう、うれしい報告が企画の今野より来ました

書籍「不動産投資プロの流儀」の増刷が決定しました

ありがとうございます!


エスカレーターで写真を撮ってから書籍出版まで、価値ある4年です

ますます頑張らねばと感じます

では今日もこれから試験勉強してきます
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祝!総合1位です

嬉しいご報告

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今日は久しぶりに
高額のマンションを見に行きました

いつも投資用で扱っている区分マンションと言えば1000万以内ですし、収支の合う物件と言えば築も20年は経過していますのでやはり設備が違います

オートロックが開くと、広いエントランスが出迎えてくれます

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ホームシアターや

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ビリヤードまで


その他、カフェスペースがあったり、廊下にコンビにがあったりと、最新のマンションはここまで来たか!と感じさせられます

でもね、実は今日見たこのマンション、築10年経ってるんです・・・と言う事はこれに驚いている自分は10年遅れているようです

日頃この手のマンションてほとんど見ませんからね〜・・・言い訳

貸すことも視野に入れた自分の自宅とはえらい違いです

今日は家に帰るのがちょっと憂鬱・・・。


さて、気を取り直して・・・

くまざわ書店八王子本店で
「不動産投資 プロの流儀」が総合第1位になりました(1/28〜2/4の週)

あ









まさかの『もし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだら』を抜いての1位です

あ











皆様ありがとうございます

2月19日(土)は
東京で無料の出版記念セミナーが開催されます

その他、今のところ開催決定しているのは・・・

3月12日(土)名古屋
4月2日(土)大阪
4月17日(土)静岡
5月14日(土)横浜

詳しくはこちらからご確認いただけます。


設備のいいマンションも憧れますが、今の自分にはこの背丈がちょうど居心地いいのかもしれません

もう少し上位を狙って頑張ります!
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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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