まず価格は上がるかと・・・

そういえば・・・

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１０月２９日（土）に大阪でセミナーをやらしてもらいますが、翌日は物件購入会も予定しています

ご紹介するのは首都圏と大阪の区分マンションです

今回、東京の区分は大阪デビュー？の吉田がご紹介します。


震災以降区分の価格は下がっており、まだまだ驚くような物が出ています。

ただこれは、震災後の投資リスクに対しての要因でしょうから、ここから2ヶ月、3ヶ月と時間が経過し、投資リスクが収まれば、まず価格が上昇するのではないかと思っています

東京で生活している限りでは、３．１１から半年が過ぎ、暗かったホームも明るくなり、着実に震災以前の状態に戻りつつあります

そういう意味では、今がチャンスだと思いますし、首都圏ではいい物件がかなり出ています

一応、購入会という名のセミナーですが、勉強でこられる方も多くいらっしゃいますので、ぜひお気軽に参加してみてください

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融資条件変更の臭いがプンプン

短縮、短縮・・・

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以前、中元氏のブログにでも書いてましたが、ＳＦ銀行さんの融資規定が大幅に変更となりました

改定前は、物件評価の８割融資、融資期間は築古でも最長３５年OK

改定後は、物件評価の７割融資、融資期間は２０年前後・・・

当初は、融資枠の上限が延びたりと、積極的ではありましたが、う〜ん、難しいです

そして、吉住さんのブログでも書いてましたが、大阪のＭ銀行も融資規定に動きがあるようで、

改定前は、融資期間の計算は、「６５−築年数」でしたが、

改定後は、「５０−築年数」というお話し

これについては、とりあえず最終決定ではないらしいので、まだ以前のままの条件で対応はしてくれるようです

しかし、これまでの金融機関の動きを見ているとはっきり言って時間の問題ですね

条件変更がある前は、一度二度そんな話しが銀行から上がってくるもんです

なんとなくですが、春くらいには本決まりになるんじゃないですかね。

いつものＯ銀行やＳ銀行がそうならないことを祈ります

特にＯ銀行については、金利が２％台とやけに積極的ですからね

これが、いつまでも続くとは思えない今日この頃

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大阪 不動産投資セミナー

来週の日曜日、ついに学科試験

半年間、水曜日は休みなく勉強したので、まぁかるく受かりま・・・ってそんなにあまくないのが国家資格です

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7月9日（土）大阪でＣＦネッツフェアを無料開催します

去年の大阪開催からもう一年なんですね。

場所は、御堂筋線の「本町駅」から徒歩1分、大阪会館でやります

前回より会場も広くなってますし、ぜひぜひ皆さんご参加下さい

東京の金融機関で、当社のアパートローン専属融資担当者も参加しますし、内容は盛りだくさんです

あと、去年同様に物件購入会を開催しますが、今年は震災の影響もあってか区分マンションの価格は間違いなく下がっています

今の首都圏の事情はどうなのか、では大阪はどうなのか等、その辺の情報も詳しくお伝えできると思いますので楽しみにしていて下さい

たぶん、僕は大阪のセミナーに参加するのは今年はこれで最後だと思うので、いろいろとお話ししましょう

僕の担当している投資家さんは必ず来ていただけると信じています　笑

皆さんお待ちしております

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大阪は５００名規模の会場で

土曜の大阪出版記念セミナー、皆様ありがとうございました

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セミナー会場に入ってビックリ

なんと５００名規模の広さ











大阪でもここまでできるようになったか〜

って、まさかそんなに集まったわけではなく、向こうのミスで広い会場を借りることになりました


さて、久しぶりの大阪セミナーいかがだったでしょうか？

新たな金融機関の情報もばっちりとご紹介しました。

次は４月２３日（土）静岡です

先月中止になった名古屋は６月に開催が決まりました


今回大阪のセミナー会場は、ゲートタワービルという大阪駅の隣、福島駅で行われました

大阪の方はご存知かと思いますが、このビル、高速道路が建物を突き抜けています

これです　↓　↓




















大阪に居てる時はなんとも思いませんでしたが、こうして見ると不思議です

高速を走るとなかなか面白いです

契約上は5〜7階に阪神高速道路会社がテナントとして入居していることになっています

空室率ゼロ？

珍百景でも紹介されてました

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大阪から

今日は大阪で出版記念セミナーです

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レジュメ作成も終わり、これから急遽個別相談です

大阪の所有している物件が空室になるからどう運用すればいいのかとの相談です

元ＣＦ社員の方から・・・。

では行ってきます


大阪支社から今日の一言



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