山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

年金不安

やっておけばよかったこと。


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プレジデントに掲載されていた「20・30・40代を後悔しない」リスト51

20代でやっておけばよかったこと 
1位「資格取得」 2位「語学」 3位「貯金・投資」

30代でやっておけばよかったこと
1位「資格取得」  2位「貯金・投資」 3位「語学」

40代でやっておけばよかったこと
1位「貯金・投資」 2位「人脈づくり」 3位「資格取得」


20代の「貯金・投資」はこれからますます上がってくるのではないかと思います。

特に「投資」

数年前と比べても20代の不動産投資セミナー参加者は増えていますし、そんな皆さんが口にして言われる投資のきっかけは、「年金が当てにできないから」という事です。

若い時から投資すればそれだけ時間もあるし、無理をせずにコツコツ資産を増やしていけます。

銀行の融資条件を見ても完済年齢80歳というのがほとんどですから、長期間融資を組む事もでき毎月の返済を抑える事も可能です。

まぁそう考えると早くからするに越した事はないわけです。って僕が20代の時、不動産投資なんて一切考えてませんでしたが・・・。

個人的には、投資をする事によって自己資金を運用する知識が身につき、何よりも常にお金の効率について意識できるようになることが大事かなと思います。

自己資金が貯まれば運用する。貯まれば運用する。コツコツとこの繰り返しです。

ま、何事も始めてみて自分で経験する事が一番ですし、結局やって見ない事には理解もできませんからね。

まぁそう考えると「やっておけばよかった」よりも「またやってしまった!」の方がいいかもしれません。

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確定申告後は融資相談です。


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今日は静岡で社長と個別相談でした。
おかげさまで満席です。

次回ご希望の方は
三島で3月4日(日)
に行います。

そして先ほど横浜に帰ってきました、しかし明日は再び静岡なんです。

泊まったほうがよかったような・・・。


さて、もうすぐ2月15日。

この時期になるとオーナー様から確定申告書が届きます。

毎年恒例ではあるのですが、その申告書を持って僕の方から銀行の融資担当者に再投資の相談をします。

既に投資をしていると融資を受けているケースがほとんどですから、どうしても融資枠が限られてきます。

最近は、年収の10倍とか20倍とかよく聞くと思いますが。

直接銀行さんに相談する方もいるでしょうが、できればこちらから相談する方がいいです。

担当者との距離が近いのは日々顔を合わしている僕らの方なので、銀行さんもぶっちゃけ的な話がしやすいです。

そうして去年1年間の実績を見てもらい、もう1棟いけるでしょ!と押すわけです。

反応があまりよくないのなら、「実は3月取り組みなんですけどね・・・」と。

やはり銀行さんの決算月は強いです。


な〜んとなくそんな感じで毎日やっていますが、これも日頃のコミュニケーションが大切です。

融資担当者の人と話し、セミナーに来てもらい、一緒にお酒を飲んで、たまにはカプセルホテルで一緒に泊まって・・・。やはり現場で働いていると言うのは強いなと。


さて、皆さんの確定申告もいいのですが、そろそろ自分の確定申告もしなければ・・・。

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お金を運用する確かな知識


facebookに感謝

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facebookで、高校の同級生から連絡が来ました。いや〜ほんと懐かしいです。卒業して以来なので、約20年ぶり

その友達は飲食店を経営して頑張ってるようで、いい刺激を受けます

同窓会をすることになったので、だいぶ楽しみです


昨日の個別相談は2件、1件は静岡から来て頂き、もう1件は25歳の女性の方

若いのにすごいな〜なんて思っていると、来週個別相談する方も25歳

以前に比べると20代の投資家さんて確実に増えてますね

まぁあれだけニュース等で年金不安の事をやっていると、皆さん若くても将来に対して考えるようになります

早くから不動産投資をするに越したことはないですが、何もよりもお金を運用するって事に対する確かな知識を若い時から身につけておくことが非常に重要だと思います

自己資金をどう運用するのか・・・投資に回すのか、繰上げ返済に当てるのか、住宅の頭金にするのか等々

そして、「お金の時間的価値」を知ることは金融知識の入り口ですからね

間違った運用をしてる日本人が非常に多いわけです。

と言う事で、そんなところのセミナーをめちゃめちゃわかりやすく話したいなと。書籍なんかを読んでもどうも解説がわかりにくいですからね。

こういう内容をわかりやすく説明するのってかなり難しいんです。もっともっと勉強が必要です

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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