融資期間短縮なら・・・

本日、携帯を忘れました・・・

人気ブログランキング←クリックお願いします！

お電話頂いている方がいたらすいません、今日も帰るのは遅いと思うので、明日必ず折り返しご連絡します

急ぎの場合は、東京支社にお電話下さい！

すると、隣に座っている井上氏から

「携帯を忘れる人って、ストレスが溜まっているか、悩み事があるからしいよ」

さらっと痛いことを言われました

う〜ん、確かに井上さんのブログを見る限りでは、ストレスなさそうやけど　笑


この後、物件購入会のコメンテーターをさせてもらいます

区分が全５件くらいでしょうか

震災以降価格は下がっていますが、区分に対しての融資はますます厳しくなっているような気がします

一番は、融資期間の短縮かなと。

そうするとレバレッジか効きずらくなり、キャッシュフローが減少します

対策としては、今まで１割だった自己資金を２割３割と投入して安全性を高めることが必要になります

と言っても、７００万や８００万の物件ですからね、それほど自己資金が増えるわけでもありませんのでまた対応はしやすいと思います。

あとは、最近新規の融資先もできつつありますので、そこなら融資期間もたっぷり確保できそうです

さて、そろそろ出番ですので行ってきます

人気ブログランキング←まずは２０位以内へ
ご協力下さい

大阪 不動産投資セミナー

昨日は、久しぶりの大阪出張

人気ブログランキング←クリックお願いします！

大阪は、照明も明るく、クーラーが効いていて快適でした











大阪では２回目のＣＦネッツフェア

朝から一日のセミナー皆様お疲れ様でした
関西以外の方も多くご参加頂きありがとうございます！

物件購入会でのワンルーム、価格も安くなっていて、やっぱりいいの多かったですね

個別相談もたくさんやらせてもらいました。
その場で今後の方向性を決めて、東京から来てもらった銀行の融資担当者にそのまま直接相談できると言うのは、かなり効率よくていい感じでした

オーナー様参加のパネルディスカッションいかがだったでしょうか

質問する事項は事前にオーナー様にお伝えしてありましたが、それ以外の打ち合わせは一切なし

ぶっつけ本番的な感じでよかったと思います。

Ｘ様・Ｋ様ありがとうございました


さて、これで大きなイベントも終わりましたので、東京でコツコツ働き、休日は９月の試験に向けてがっつり勉強します

人気ブログランキング←クリックお願いします！

契約前に止めますよ

昨日の物件購入会、
コメンテーターをさせて頂きました

金曜日の仕事帰りにも関わらず満席
皆様お疲れ様でした！

人気ブログランキング←クリックお願いします！


区分、全５物件のご紹介

じわじわと価格の上昇を感じつつも、まだまだいい物件が拾えてます

千代田区や中央区・・・

立地はもちろん問題ないので、あとは修繕積立金の総額や管理費等の値上げ予定の有無

ご紹介する時点でそこまでの調査が終わっていればいいのですが、売主さん自身もまだ重要事項の調査報告書を取得していないことがほとんどです

場合によっては、契約までに調査をして、当社から「オススメしていて申し訳ないのですが、オーナーさんにとってリスクなのでこの物件は止めときましょう」とストップする時もあります

だって、物件をご紹介した時に、当社からの販売図面と投資分析表を見ただけで「話し進めてください」と言って頂ける投資家さんがいらっしゃいます

全て信用頂いてこその話しなので、イイ物はぜひ買って欲しい、けど駄目な物はきっぱり止めときましょう、これがスタンスです

と言う事は、裏返せば僕らもイイと思ったものだけをオススメできるので、ある意味楽なんです

もちろんその分、仕入れは大変

そんな訳で、立地・物件・収支、全てクリアできるのはほんの一握りですが、気長にお待ち頂ければなと・・・

出る時は、明日にでも出たりしますので・・・
とにかく頑張ります

「最近、物件どう？」とお気軽にメール下さい　笑


社長のブログがそこまで迫ってます

人気ブログランキング
逃げさせてください　↑　↑