山内真也の不動産投資上京物語 : 融資

2011年06月03日12:16

カテゴリ: つぶやき

行って来ます。

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今日は午前中、個別相談

そして午後は、「助けてクマさん賃貸トラブル」と「不動産投資プロの流儀」　出版社の方との書籍の打ち上げが城ヶ島であります

クマさんとも久しぶりに飲むので、くれぐれも飲み過ぎないように行って来ます

ついに、
７月３日（日）の建築士試験までちょうど１ヶ月

ついでに、
次の水曜日は３回目の模試

くれぐれも飲み過ぎないように行って来ます・・・。

今日のつぶやき・・・

物件下見中、気になる名前の焼き鳥屋を見つけたので・・・

残念・・・。

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タグ：: #日記; #不動産投資; #アパートローン; #城ヶ島; #融資

2011年02月06日12:52

カテゴリ: 物件ネタ; 銀行ネタ

現金申し込み、でも・・・

去年の話です

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某金融機関の担当者から、数年前に貸した区分ワンルームの債務者が滞納をしてると言うことで売却の相談を受けました

たまにあるのですが、競売の手前、任意売却というやつです。

この手の相談をされるのはうまくいけばラッキーです

っと言うのも、売り側の窓口ができるので、物件さえ良ければ他業者さんに邪魔されることがありません

最近もありましたが、一番手で売り側の業者さんに話しをしていても・・・

『現金で申し込みが入ったのでごめんなさい！』
こんな横取りの心配がないわけです

肝心の物件はと言うと・・・

残念ながら取り扱う範囲外で、当社のお客様に紹介するには少しリスクなのでお断りしました

すると担当者から、売却の手伝いをしてほしいと頼まれ、売りの窓口をする事となりました

僕の査定価格は３００万台、表面利回りでなんと１５％　これでも住所は東京都です

その利回りなら売れるかな・・・っと銀行さんに提案

無事承諾をもらいました

その後の反響はと言うと、ポツポツ・・・

あれ、これでも高いの？と思っている矢先、先日仲介業者さんから買い付けが入りました

買主さんは個人の方で価格交渉もなし、それも現金購入です

文句なしの条件

ただし、
その仲介業者さんから気になる質問が・・・

『先日、あのマンションの1室で火災があったようですね、それも亡くなられているようです。どこの部屋か調べてもらえますか？」

そんな話し聞いてないよ・・・嫌な予感

続きは次回・・・
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