静岡 不動産投資セミナー

昨日は、沼津でセミナーをさせて頂きました

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「なかなかすごい会場ですよ」とは聞いてましたが、正直これほどまでとは・・・










会場には、なぜかピアノやカラオケが置いてあり、そのまま懇親会ができるスペースも完備










景色もよく、夏は花火が見えるとの事

京都を感じるようなとてもいい雰囲気です









セミナー前、控室もあります











セミナーは、多くの方にお集まりいただきました

１時間半のセミナーであっという間でしたが、少しでも「不動産投資」について知っていただけたのであればうれしく思います。


終わってからは、私や中元の担当させて頂いているオーナー様・銀行さんと懇親会へ

不動産投資の話しはもちろんですが地方の活性化についてなどなど、とても熱く有意義な時間でした

こうして業種の違う先輩方と交流を持てるということは自分にとってほんと貴重な財産になります

この会社で働かせてもらえているからこそだと、とても感謝します。

いや〜昨日は久しぶりに少し飲みすぎました、いつもありがとうございます。


また来年静岡ではセミナーを予定してますのでぜひご参加いただければと思います

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え？できるの？

昨日のフィールドワークセミナー、全５物件を見て廻りました

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東京で４物件、川崎で１物件

新築アパートから中古アパート、鉄骨のマンション等々。


今回は何よりも銀行さんが参加してくれましたので、今のファイナンス事情や物件に対するいいコメントが聞けたのではないかと思います


そして、私たちにもいい情報が・・・

「ＣＦネッツさんには融資できますよ！」

え！？そうなん？

それを聞いたスタッフの目が輝いたこと

これだけ不動産屋には融資をしたがらない金融機関ですが、ほんとありがたい話しです

まぁでもその前に待って頂いている投資家さんがいるので、物件が残ればですね〜。

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さて、物件探しでもするかな。

HPの写真はこうなった！

届きましたよ

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先日撮ったHP用の写真、出来上がりました

以前は、これ　











ご存知の方も多いなぜかエスカレーターにて。



そして、
この４年間でいろんな経験をし、壁を乗り越え、かなりの資格も取得し、成長した姿



今回は・・・












またエスカレーター

成長してない・・・

４年前と全く同じ場所で撮ってもらいました

カメラマンも前回と同じI山さんなんですが、
現地に着くと

「またここ？これって撮る必要あるの！？」
と、つっ込まれました

でも、この４年で大きく変わったところ、
それは・・・

エスカレーターの乗り位置が関西より関東になってる！

きっと４年前に右側に乗ってなかったら、今回は別のところで普通に撮ってたかなと

ということでこれから４年間は、
この写真で頑張ります・・・？

そろそろ１０位を目指して融資ネタへ
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新築のアパートって

昨日の夜、ある横浜の業者さんを初めて訪問

４件ほど新規の物件資料をもらいました


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早速、今日朝一からその下見へ

物件は、横浜から横須賀　
全て新築アパートです

ただ見るといっても周辺環境がメインです　っと言うのも、まだ全て古家付きの物件なんです。

水面下の情報

表に出る前に情報をもらえると解体前の場合もありますし、なかには、来月買う予定なのでこそっと見ておいて、なんて時もよくあります


いくらなら売れそう？と相談を受け・・・

賃料いくら取れるかな？空室率は？運営費は？と計算して、新築なら、金融機関はどこで、金利は？期間は？と計算して、

じゃぁ、この価格なら収支クリアできるな・・・と

そして、その価格で売主に交渉するわけです


下がらなければ見送り、下がれば即ご紹介

今日の物件はせめて２件は物にしたいですね〜
ご紹介できるようにしつこく交渉してきます


話しは変わりますが、明日のＣＦネッツフェア
先日もお話しましたけど不動産投資に必要な４銀行が来ます

担当者ご紹介しますんで気軽に声かけてくださいね


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そないに怒らんでも・・・。

今日で実質会社の営業は最後です

個人的にはまだまだ仕事がありますが・・・


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明日は、会社の大納会で熱海にいきます

朝から夕方までは会議、夜は泊まりで恒例の大飲み会です
曽我部さんの子供に会うの楽しみ

大納会のはしゃぎっぷりはまたブログでご報告しますが、あまりお話できないことが多いかも・・・。



話は変わりますが、昨日のクリスマス

中華街でご飯を食べました

なぜか中元氏とふたりで・・・


福満園というお店に入ったのですが、さすがに周りはカップルだらけでかなり浮いてました

お店は価格も安く悪くなかったんですが、途中、頼んだメニューと違うのが来たんです

それに気づいた女性の店員さんが、運んだ女性の店員に大激怒

中国語なので何を言ってるかわかりませんが、とにかく大激怒

周りのお客さんがひくくらいです

そこまで怒らんでも・・・


その後、怒りは治まったようなんですが、怒られた店員さんはおもいっきり泣きながら働いてました

せっかくのクリスマスなのに・・・
負けるな店員

どこの世界も厳しいです。



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銀行も一緒に新年会やりますよ

満席間近？

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昨日の忘年会、スタッフあわせ１００名近く、過去に例がないくらい大規模でした
皆様ありがとうございました

さて、来年のセミナー予定もぽつぽつ決まりつつあるのですが、新春特別企画として、1月9日（土）に大型フィールドワークセミナーを開催します

東京のスタッフ７〜８人と銀行さんも参加して、バスで一棟物件を廻ります

いろいろと貴重な情報も聞けるかと思いますし、これだけのスタッフが集まることも少ないのできっと面白くなります

新年会と言うことなので銀行さんにもしっかりと酔ってもらい（笑）普段聞けないような裏話も話してもらいます

人数に限りもありますので、ご希望の方はこちらからお申し込み下さい

もちろん新年会（懇親会）からの参加もOKです

 

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表面利回り９％って危険っ！

 

ちゃんと書いとこうよ

 

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販売図面に表面利回り１２％と記載があると、まず疑いの目でその図面を確認します

利回りが高いと言うのはそれなりの理由がある・・・と。

 

しかし、一番たちの悪いのは表面利回り９％くらいの物件

販売図面を見て、「立地ＯＫ、築年数ＯＫ、戸あたりの面積ＯＫ」なら何も疑わず即下見に行きます

今日のが、ずばり「それ」でした

 

6戸中1部屋が空室だったので、業者にわざわざ鍵を借りに行き、現地を見てみると・・・

イインデス！

 

室内も、

イインデス！

 

これはお勧めできる！

っともう一度外観を確認・・・

 

「おや、何かおかしい」

 

その瞬間にいや〜な予感が・・・

 

周辺は住宅地ですから建ぺい率は６０％か、そして物件は角地なので１０％緩和されて７０％だろうと・・・

しかし、どう見ても土地に対する建物の割合が大きすぎる

 

はい、まさかの建ぺい率オーバーです

 

「販売図面の下にでも書いといてっ」

「違法建築なら、もっと利回り高くないと売れませんてっ」

なんて思っても既に遅し

 

 

なので、表面９％

ちょっと利回りいいくらいの物件は要注意なんです

 

 

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